贷款批不了 开发商不退首付款咋办

　　贷款批不了 开发商不退首付款咋办?

　　“去年，我在新加坡城小区购买了一套房子，已经缴纳了47300元的首付款，因为在银行有不良记录没办法贷款，现在要求开发商把首付退还给我，可是售楼处那迟迟不受理。”近日，德州市临邑县的杨先生很是苦恼。“我曾经帮朋友做担保贷款，现在还在偿还时间内，所以我不能继续贷款了。”杨先生说，开发商当时又让他把房屋的名字换成别人的继续贷款，于是他又想法找了朋友，没想到还是办不成。“我找的朋友也有不良记录，贷款又没能成功，所以我也不打算继续在那买房了，只想把我首付的钱还给我就行，当时的确也签了合同，其中规定如果违约扣除百分之二。”杨先生说，扣除也无所谓了，他就是想把剩余的钱退回来就行。

　　记者联系到新加坡城小区售楼处的工作人员。工作人员解释道，杨先生付了首付之后，他们协助顾客在银行办理贷款，但是银行查出杨先生有不良记录无法进行贷款，之后又与他本人商量换其他名字办理，后来也没有办理下来。

　　“我们本着顾客开心买房的原则，既然现在遇到问题，我们也会尽力去解决，并且在依据合同的前提下，可以让杨先生本人和我们当面交谈，公司也有相应的流程，必须经过领导审核，过后我们会主动联系杨先生约个时间当面解决。”工作人员说。

　　记者根据此事咨询了山东某律师事务所董律师。董律师表示，首先，应该确认贷款是暂时批不下来，还是确实无法通过。其次，如果真的办不了贷款，可以由买方自己筹款，支付余款。如果买方无法自筹余款支付，那就只能解除合同了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，也要看无法贷款的原因来确定责任。再次，有约定可以按约定处理，如果没有约定，因哪方原因无法贷款的，通常哪一方承担责任。如果贷款办不下来是双方以外的原因，应该退还已付款项。

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