支招：羊年贷款谨记"三则" 省钱买房两不误

　　羊年贷款谨记"三则" 省钱买房两不误

　　羊年就要来了，随着宏观政策及银行信贷环境的放宽，购房人对楼市的发展也寄予了很多期望。羊年的房地产市场能否继续回暖?在年初时如何贷款购买二手房才能省钱?下面，就总结献上买房“三原则”为您支招，让你省钱买房两不误。

　　原则一：充分利用宏观优惠政策 “巧”选贷款方式

　　相关机构指出，羊年伊始，银行贷款环境相对宽松，首套房利率普遍为9折，加上央行出台的“9.30”新政，具备换房需求的人则可以提前还清贷款或卖掉现有住房，从而享受到首套房各项“优待”。而公积金最高额度上调为120万，首次置业的购房人买房更加便利，所以购房人要 “巧”选适合自己的贷款方式，灵活地将宏观金融政策与自身贷款需求相结合，抓住2015年贷款买房的最佳时机，以此节省贷款买房的资金。

　　原则二：掌握业主报价心理 贷款买房“巧”施小计

　　随着年初房贷市场成交量的回暖，二手房的成交价格也出现了上涨苗头。相关官方观察发现，近期不少业主的报价均有所提高，二手房的成交价格议价空间逐渐收窄，因此购房人贷款买房时可以选择一些急于出手的业主，很多业主为享受到首套房优惠贷款政策，这类买卖“连环单”的业主通常着急拿到尾款，而年初商业贷款的批货、放款速度是最快的，所以购房人可以抓住这类业主的心理，采取商业贷款后全款再办理补按揭贷款的方式买房，不仅贷款办理速度快，议价空间也很大。

　　原则三：关注银行贷款产品 “巧”选还款方式

　　此外，购房人在贷款买房后选对还款方式也能够达到省钱的目的，一般来说，商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种，等额本金适合手头现金较为充裕的人，如企业老板或生意人等，而等额本息的月供较为固定，适合收入较为稳定的上班族。除此以外，公积金贷款也比较适合首次置业群体，购房人应根据自身职业和资金水平选择还款方式。其次，在年初各家银行也分别推出了各类五花八门的信贷产品，购房人也可以通过担保公司对银行进行筛选，找对贷款方案，选择适合自己的贷款银行。

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