二手房贷款难不难

　　二手房贷款难不难

    之前二手房贷款总是很难，至今，很多政策已经改革，那么，二手房贷款还难吗？

　　房龄老、面积小的二手房贷款有点难

　　房龄超过20年、面积不足50平方米或者60平方米的二手房，遭遇贷款难?记者探访发现，与南京一样，我市各家银行对于二手房的房龄、面积等也有一定的要求。

　　“我们一般规定，二手房面积在60平方米以上，房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。”市中行个贷业务负责人李红对记者说。市建行的规定也与中行类似。记者昨日拨打了市建行个贷中心的电话，工作人员告诉记者，二手房面积在60平方米以上，房龄不超过20年才可以提供贷款。

　　记者发现，各家银行对于面积、房龄的规定不尽相同。市工行个贷中心主任余健表示，目前市工行在二手房房源方面要求，一般面积要在90平方米以上，房龄在20年以下。此外，中信银行规定，房子的面积在70平方米以上才能贷款，而市交行则规定一般二手房的面积不能小于80平方米。此外，邮储银行、招行等对二手房的房龄、面积等也均有要求，对房龄过老或面积较小的二手房贷款有所限制。

　　余健告诉记者，银行发放房贷主要考虑客户的资质以及还款的风险和能力。由于老房龄、小户型的房子抗房价波动风险能力差，并且很多人购买小户型都以投资为目的，因此银行对此类房屋贷款审核要求更为严格。

　　不少银行对小面积学区房“网开一面”

　　不过，也并非所有的小面积房源都难以获得银行的“垂青”。记者从各大银行获悉，对于优质地段的小面积二手房，尤其是学区房，银行普遍会“网开一面”。

　　“一般情况下，二手房面积在60平方米以上，房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。但是学区房除外，条件可以放宽一些。”李红对记者说。余健也告诉记者，对于像育才小学等名校周边的学区房，贷款条件也能放宽一些。“银行对二手房贷的考察，一看客户的资质，二看房子本身，三看地段。购买学区房的家庭，一般收入和还款能力都有一定的保证。学区房的区位很好，一旦发生还款风险，银行处置起来也比较方便。”余健说。

　　市场探访

　　二手房贷利率松动，优质客户可享折扣

　　记者昨日咨询我市银行发现，在南京等地出现的二手房停贷现象，在我市并没有上演。此外，与去年多家银行二手房贷利率上浮5%、10%不同，今年年初的二手房首套房贷利率还出现了下调。

　　“从去年年底以来，二手房贷的利率逐步有所回调。此前，我们二手房贷首套房利率上浮5%—10%，近期，二手房贷的利率已经回调至最低基准利率。”市中行个贷业务负责人李红说。此外，市农行、市建行、市交行、市中信银行等银行均表示，二手房首套房贷的利率基本上维持基准水平。

　　新年伊始，各家银行的信贷额度相对宽裕。多家银行均表示，凡是银行VIP客户，或者资质优、信誉状况良好的客户，可以在现有的二手房首套房贷利率上享受9.5折优惠。

　　业内声音

　　二手房贷利率或逐步靠拢一手房

　　助推成交上扬

　　“目前二手房的成交还比较平稳。我们这个月一个门店成交了两三套房源。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言，一手房开发商的优惠力度较大，且首套房贷普遍可以执行最低9.5折利率优惠。而二手房贷款利率尽管有所下调，但普遍维持基准利率。对买房人而言，如今二手房仅仅剩下区位优势，如果二手房贷利率能和一手房一样，也普遍执行打折利率，那么肯定会助推成交量的增加。

　　而在我市银行业人士看来，这样的情况并非没有可能。“有数据显示，在去年的6、7月份，北京的二手房成交量已经超过了一手房。二手房将在楼市成交中占据越来越重要的位置。在当下，买房人越来越理性，银行也势必会更加重视二手房贷款这一项业务。”余健表示，尽管央行出台了房贷新政，扬州的楼市成交量也在逐步上扬，但整个楼市还没有完全回暖。在额度相对充足的现下，银行势必会更加重视二手房贷业务的拓展。

　　“以后，二手房贷款的利率肯定会逐步向一手房靠拢，不排除出现银行对二手房贷款利率普遍打折的现象。”余健说。

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