购房贷款，别给消费者“画圈”逗弯子

　　购房贷款，别给消费者“画圈”逗弯子， 住房公积金贷款是市民经常使用的，如今，大多数市民要求：购房贷款，别给消费者“画圈”逗弯子。

　　日前媒体报道，我省住房公积金管理部门至今已累计发放个人住房贷款189.34亿元，为近10万户家庭提供了资金支持，在解决我省广大职工住房资金短缺方面发挥着越来越重要的作用。与此同时，还有一些楼盘以各种理由拒绝住房公积金贷款，使得购房者望“公”兴叹，被迫申请利息更高的商业贷款或放弃购房。

　　住房公积金贷款，只要缴交公积金的职工都可以享受。而这种贷款最大的优势便是利率低于普通商业住房贷款，能显著节省利息。若贷款50万元买房，还款年限30年，采用等额本息还款方式，住房公积金贷款累计还息额为38.5万元，而商业贷款累计还息额则要59.6万元，两者相差21.1万元。

　　使用公积金贷款比商业贷款划算得多，但在海南乃至全国，开发商拒绝购房人使用公积金贷款甚至指定商贷银行屡见不鲜，而且这种情况已持续多年，在一些城市还是没有得到解决。至于拒绝理由，有的开发商称公积金贷款手续繁琐，放贷时间长。也有人士指出，开发商通常都依赖银行贷款，因此在售房环节“投桃报李”或是依据二者约定为特定银行“拉生意”也就不足为奇。只是这样一来，开发商与银行各得其所，却坑苦了被迫接受商业贷款的购房人。

　　对于如此不合理的“霸王条款”，全国多个城市都出台过有关政策予以制约。2011年我省住建部门也曾表态，将严厉打击妨碍职工使用住房公积金贷款的行为，凡无正当理由拒绝缴存人获得住房公积金贷款的房地产开发企业和房屋中介机构，参照“捂盘惜售”的有关规定处理，并将其违法违规行为记入企业信用档案。

　　说到底，开发商拒绝公积金贷款的原因都是出于其强势地位。不改变这种市场格局，除了公积金贷款，购房者的其他权益也无法得到根本的保障。既然还有一些开发商我行我素，我们期待，打击拒绝公积金贷款的有关政策能长出“牙齿”，让违法违规者付出高昂成本。况且此种行为还涉嫌违背公平交易原则，相关监管部门还需“该出手时就出手”。

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