“二手房贷款收紧 个别银行逆市降门槛

　　银行“小旧“二手房贷款收紧 个别银行逆市降门槛

　　这两天，南京11家银行对面积在50平方米以下且房龄较老的二手房贷款齐说“不”的消息，一时间也引发了广大锡城购房者的关注。昨日记者展开调查发现，针对小面积、大龄房的贷款审批，我市各家银行的策略分化趋势明显。特别是与南京齐收紧相比，我市一定程度上甚至出现了松动的迹象。

　　银行放贷态度差别大

　　新年伊始，银行信贷“闸门”不松反严。来自媒体的最新报道称，近期，南京当地已有11家银行对面积在50平方米以下且房龄较老的二手房贷款说“不”，其中大多是对50平方米以下、房龄超过20年的二手房停贷。

　　“二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高，一些年份久的二手房无法贷到款。”锡城业内人士胡女士告诉记者，事实上我市各家银行对于小面积且房龄超过20年的二手房一直采取比较谨慎的态度，限贷或停贷甚至比南京地区执行的更早。特别是纯商业贷款，基本是不碰的。

　　不过采访中，来自银行内部的最新消息表明，眼下个别银行对于此类二手房的态度已悄然松动。“以前60平米是一道硬杠杠，不过今年开始，小至40平米左右的二手房也能办下来了。”锡城某国有银行房贷经理徐先生表示，只要申请人的信誉良好，还款能力充足，银行严审之后，即可发放贷款。

　　“小旧”二手房不良率偏高

　　无论是南京地区齐齐收紧也好，还是锡城市场银行普遍采取的谨慎态度，“小旧”二手房不良率偏高是其中的一个重要因素。

　　“就无锡地区来看，普通家庭首次置业，基本都会选择60平米以上的两房。相对购买的40—50平米的，家庭经济能力多少会差一些。”徐先生给记者算了一笔账，若以均价5000元计算，一套60平米的老新村房，首付也就在7万元左右，一旦贷款人的家庭发生变故，对于银行来说将背负较大的坏账风险。

　　而据其介绍，大多数情况下，“小旧”二手房出现不良主要有两方面的原因：一是申请人本身的还款能力较差，一旦发生家庭变故，此类家庭首当其冲受到的冲击最大。另外，熟人“套资金”的情况下时有发生，“其实并不是真正想要买房，而是通过亲戚之间的‘买卖’，从银行套取现金之后，从事其他活动。”

　　记者了解到，目前首套小面积、老房龄二手房贷款确实困难，对二手房业务的限制条件，包括房屋的房龄、面积、结构等诸多因素，合适了才可以放贷。但值得关注的是，对二套和从未贷过款的三套房购房人购买老房龄、小面积二手房，却大多能给予贷款支持，因为银行觉得，买二套房和三套房的人是“优质客户”。

　　有银行提前布局二手房市场

　　虽然从目前整体市场情况来看，银行对于面积过小，房龄过长的首套房贷款普遍比较谨慎，但记者采访中也注意到，银行间对于这块业务的态度，已经悄然出现分化。

　　“现在只要是信誉良好，还款能力充足的，50平米以下的也能贷。”这是记者从锡城某国有银行了解到的最新政策。据该行业务人员表示，眼下门槛的确有所放款，但具体贷款政策，除了严查申请人的个人资质外，对于房屋本身的要求也并非全部取消。如针对面积和房龄，银行会不同程度的提高首付比例，最高需达到五成。

　　对于个别银行政策的悄然转向，业内人士分析认为，从长远来看，二手房市场肯定会越来越活跃，最终超过一手房。“事实上，从北上广等一线城市的情况来看，二手房的交易量已经远超一手房。随着城市越来越成熟，二手房的成交比重会越来越高。”该人士表示，不难看出，眼下个别银行悄然放款门槛，可以视为对未来二手房市场看好而进行的提前布局。

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