申请贷款买房三大方式的优缺点

　　申请贷款买房三大方式的优缺点

　　申请贷款买房是目前主要买房的方法，而且当下，申请贷款买房有三种方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。那么，这种三种申请贷款买房的优缺点有哪些呢?

　　住房公积金贷款

　　优点：利率低。现行住房公积金贷款利率，贷款5年(含)以下为3.75%，贷款贷款5年以上为4.25%。购买二套房，利率也只上浮10%。缺点：手续繁杂。住房公积金贷款是各种手续，但看在利息的份上，购房者要忍，不厌其烦。

　　个人住房商业性贷款

　　优点：额度不上限。住房公积金贷款的额度是有上限规定的，各个地区的规定不同。以北京为例，贷款额度上限为80万。而个人住房商业性贷款没有额度上限，最高可贷房价款的7成。缺点：利率高。相对于住房公积金贷款来说，个人住房商业性贷款的利率要高许多，需要支付的利息就要高许多。

　　组合贷款

　　优点：组合贷款弥补了住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的不足。缺点：放款慢。组合贷款审批时间较长，比纯公积金贷款放款速度还慢，35个工作日放款都是非常快的了。

　　申请贷款买房，如果借款人正常缴存公积金满一年的情况下，首选住房公积金贷款，这样不仅方便借款人操作，也可以节省更多贷款成本。

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