提前还贷后再买房划算吗?

　　提前还贷后再买房划算吗?

　　拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。9月30日，央行宣布的房贷新政刺激众多有改善型需求的购房者提前还贷，以便在再次购房时享受首套房的贷款政策。不过，提前还贷后再买房划算吗?

　　平安银行南京分行工作人员提醒，为了享受首套房贷政策而“还老贷新”，不一定划算。在“还老贷新”之前，一定要考虑三个方面的因素。

　　一是目前手上“老房贷”的利率水平。如果老房贷执行的是7折利率，目前年息只有4.585%。如果将老房贷还清再贷，目前很难再享受到利率优惠，只能执行6.55%的基准利率。同样100万元10年期的贷款，新房贷要比老房贷多付近12万元的利息。

　　二是要考虑老房贷已经贷了多久。如果贷款时间很短就提前还贷，不同的银行会有一些不同的惩罚性措施。如果贷款时间已比较长到了中期，相当于已提前向银行还了相当部分的利息，此时提前还贷也不划算。

　　三是要考虑用于提前还贷的机会成本，也就是用于提前还贷的资金现有投资收益水平的高低。如果投资收益水平远远高于房贷利率，也不宜提前还贷。

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