9折住房贷款利率对银行是底线

　　9折住房贷款利率对银行是底线

　　业内人士分析，地方政府救市迫切，而当下最能影响楼市成交的便是信贷政策，再加上央行的“9.30”新政，银行不得不释放一些优惠力度。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从目前地方政府的政策导向看，第四季度让楼市跳出低迷局面，甚至出现大反弹，成为楼市调控的主流思路。

　　协纵国际集团联合创始人黄立冲分析，从盈利的角度来讲，当前大部分银行都不太想做房贷业务，但迫于政府压力，不得不做出一种优惠“姿态”。表面上看，一些银行的房贷利率低到8.5折，但实际上银行可以通过“少放”、“慢放”等办法加以应对，尽量较少按照最低利率放出的贷款规模。

　　至于新政中的7折利率优惠，这更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，这显然是亏本买卖。

　　但是，各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，会适度松绑房贷政策。9折利率对银行来说，留有盈利空间，或是底线。

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