二手房可以只出首付再贷款吗

　　二手房能只出首付再贷款吗?

　　网友“小欠”：在温岭买二手房能像一手房那样先付首付，再去银行按揭贷款付给卖二手房的人吗?

　　市房地产管理处：在温岭买一手房，可以根据开发商的规定，先首付百分之几，再按照开发商跟银行协商的贷款利率进行贷款。而二手房是需要直接全额付清的。买家付款后，取得了房产证，可以再以个人名义向银行进行抵押贷款。需要注意的是，如果买的二手房使用期未超过5年，买家还要额外再付营业税等费用，占总房费的5.5%，而且没有任何减免政策。所以买二手房时，要注意使用年数。因为二手房买卖属于个人之间的交易，具体细节还需买卖双方自行沟通。

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