购买“按揭中的二手房”须谨慎

　　购买“按揭中的二手房”须谨慎

　　网友“孙丹”在“华商房产”微信平台提问：我看上了一套二手房，房东在购买此房时办的是按揭贷款，贷款尚未还清，而且房子没有房产证。请问这种房子能买吗?

　　陕西泾渭律师事务所李德军律师：我国《城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这套房子可以订立合同买卖，但在取得房产证前无法过户。

　　此外，如果二手房已被抵押按揭，一般有两种方式解决：

　　一是提前还贷，将房子按揭贷款还清，双方签订买卖合同，在取得房产证后过户。二是尝试办理转按揭手续。即由买卖双方共同向银行提出申请，解除原抵押手续，办理新的抵押手续。但在实际操作中，因为转按揭的手续繁琐，银行一般都不太愿意办理此项业务。

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