二手房交易 公积金贷款与商业贷款如何办理

　　二手房交易 公积金贷款与商业贷款如何办理 

    许多人找工作时会考虑单位是否给员工缴纳公积金，因为用公积金贷款买房相比商业贷款压力要小些。将要贷款购买二手房的您，知道如何办理相关手续吗?恐怕您还处于茫然不知的状态。不要着急，下文小编将详细告诉您二手房商业贷款和公积金贷款都是怎样办理的。

　　一、二手房公积金贷款如何办理

　　(一)申请条件

　　1、具有城镇常住户或有效居留身份;

　　2、参加住房公积金并能正常缴交;

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(二)额度

　　住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%;建筑面积在90平方米(含)以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90%。目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

　　对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。

　　(三)公积金贷款期限

　　各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中，公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

　　二、二手房商业贷款如何办理

　　除了公积金贷款以外，还可以通过商业贷款的形式圆自己的买房梦。二手房商业贷款如何办理呢?具体可以从以下三个方面考究：

　　(一)不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

　　5、具有所购住房的合同书;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　7、具有贷款人认可的有效担保;

　　8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

　　9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　10、银行规定的其他条件。

　　(二)二手房商业贷款的期限

　　贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。有两个或两个以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

　　(三)买卖双方应提交的资料及流程

　　1、买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供); 相关费用。

　　2、卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式); 房屋原件; 出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。

　　以上是对二手房公积金贷款如何办理，二手房商业贷款如何办理的问题的解答，希望您能够满意。但是这里需要给各位准备贷款购买二手房的读者打一剂预防针，在交易时一定要处理好转贷款，核实产权等相关问题，否则一不留神就会陷入没完没了的纠纷之中。中国人都讲究未雨绸缪，因此在选购二手房时就应当找律师帮您落实好上述问题，防患于未然。

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