二手房交易微涨 房贷交易被限制

　　二手房交易微涨 房贷门槛高交易被限制

    当部分刚需置业者期待房价进一步下调之际，现实却给出了一个冰冷的答案。近期，随着部分项目优惠促销活动暂告一段落，以及个别新开项目市场定位较高，市场平均预售价格有所回升。市房产管理局交易中心近日发布数据显示，8月惠城区(含仲恺高新区)一手商品住宅总共预售了1797套，平均预售价格6328元/平方米，与7月的6238元/平方米相比，环比涨幅90元/平方米。数据显示，8月二手房交易量为633套。

　　一手房 多个楼盘“无动作”

　　8月，很多原先大力促销的楼盘，由于参与促销产品售罄而进入常规销售状况，导致项目整体售价回升;随着9月到来，一些项目陷入战略调整状态，只保持着常规折扣。

　　不推新货、不搞重磅促销，卖多少算多少，惠城区、仲恺高新区多个楼盘8月份实际处于 “无动作”状况。多个项目负责人坦言，楼盘在8月“无动作”实际上是一种无奈，因为经过前段时间促销，或者受周边楼盘大力促销影响，不切实际让利难以吸引置业者。可是，基于开发成本，项目难以继续进行大幅度优惠促销，所以只好在“金九银十”到来之际观望一段时间。

　　二手房 房贷门槛高交易被限制

　　“金九银十”来临，二手房交易也备受市民关注。记者查阅最近几年惠城区二手房交易数据发现，今年8月633套的市场交易量属于中等水平。

　　最近两年来，银行放贷门槛较高，这对二手房市场交易形成了直接影响。最近两个月，更是有不少银行直接对购房者表态 “不做二手房业务”，让一些本想打算购买二手房的市民无法获得贷款支持，只好暂时搁置购房计划，或者转而寻求一手房。一些愿意做二手房贷业务的银行，也因为审批进程慢、放款速度慢等，导致二手房买卖周期拉长。

　　门店在东平的一位中介负责人告诉记者，由于银行贷款因素，导致本地二手房交易业务下降，并引发了一些纠纷。他说，部分银行对二手房置业者进行拒贷，这实际上是卡住了二手房市场交易的咽喉。他表示，“绝大部分二手房购买者都需要银行按揭支持，如果这一环节掐死，这意味着交易也就黄了。”

　　业界人士建议，二手房买家在看房子的时候，应当着重留意银行方面的情况，比如自己的条件能否从银行获得贷款，中介能否提供一定的协助等，避免在买房过程中做无用功，或者产生纠纷。

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