房龄太太贷款批不下来 买高龄二手房当心贷款难

　　房龄太太贷款批不下来 买高龄二手房当心贷款难

　　在房地产市场交易中，二手房与新房在很多方面都存在较大的差别，其中，比较明显的一个差异就是，新房没有房龄一说，而二手房则存在房龄的因素，在二手房贷款过程中，并不是所有的二手房都可以办贷款。那么，房龄对二手房贷款有哪些影响呢?

　　案例

　　房龄太大贷款批不下来

　　近日，宝鸡市民刘先生正为二手房贷款的事情烦恼。

　　刘先生在中介看中了一套二手房，是上世纪80年代的。签订二手房买卖合同时，他并不知道房龄对贷款额度的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束。当时中介和银行的业务员都说没有问题，但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房龄太老了。

　　“银行特意强调我的征信和收入等都很好，只是房龄太长。贷款批不下来，首付没法交，按照合同，规定时间内没付首付就违约。现在我真不知道该怎么办。”刘先生很苦恼。

　　其实，像刘先生这样的例子并不少见，调查发现，购买二手房时，购房者往往关注地段、配套、方位、楼层等，忽略房龄。由于房龄在房产证上并没有直接体现，不少二手房卖家和中介为了促成交易，会有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。消费者在办理手续后，才发现所买房子的年纪比之前了解的要大不少。

　　业内

　　房龄加贷款年限一般不超过30年

　　全国房地产经纪人罗岩解释，房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房产证上有两个日期，一个是发证日期，一个是建筑年代，发证日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手多次，则房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。了解新建商品房的房龄对购房者来说并不难，就看建筑年代，如果要走交税手续，那就看发证日期。

　　罗岩表示，房龄对二手房贷款有一定的影响，银行主要根据评估机构来估价。首先是对二手房贷款能否申请成功有影响，二手房房龄过老的，通常银行不会发放贷款。其次，是对二手房贷款额度的影响，如果银行同意发放二手房贷款，房龄过老的二手房，所能获得的额度通常都不会很高。再者，是对二手房贷款的贷款年限的影响，房龄越老，所能申请到得贷款年限就越短。

　　宝鸡惠众房产总经理刘贞辉说，具体的贷款额度要取决于评估价，首套房首付一般在30%-40%，根据客户的收入状况以及征信情况可能要适当的提高首付比例，现在银行对二手房贷款受理的房龄一般最长在20-25年，房龄加贷款年限一般不超过30年。房龄越老，贷款额度越低。一般年限长的市场价值也低，相对贷款的额度也低。

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