上海房产抵押贷款好申请吗

　　上海房产抵押贷款好申请吗

　　张先生在上海开了一家公司，现资金周转有些困难，他想用名下房产作抵押贷款50万元，他想问：上海房产抵押贷款好申请吗?

　　众所周知，用房产作抵押申请贷款，不但容易获批，而且放款速度也快。但是上海房产抵押贷款好不好申请，这要根据借款人自身情况以及抵押房产情况来确定，当然这也要看贷款机构的要求是什么。比如上海平安银行房产抵押贷款要求借款人年龄在20-60岁之间，且借款人年龄+贷款期限≤70年，而作为抵押的房产房龄不超过20年、面积不少于五十平米、房产价值不少于100万元;而上海工行则要求房龄最长不超过20年、房产评估值至少在200万元以上，贷款期限+借款人年龄≤65岁。所以，借款人申请房产抵押贷款前，最好向银行弄清楚贷款要求，以节省贷款审批时间。

　　那么，上海银行房产抵押贷款利率是多少呢?从目前来看，不同银行的贷款利率执行标准均不一致，比如上海工行房产抵押贷款按“基准利率上浮10%”的标准执行，而平安银行按“基准利率上浮15%-30%”的标准执行。

　　申请房产抵押贷款的借款人必须注意，作为抵押的房产须产权明晰，有房产证和土地证，能上市进行交易，否则无法作抵押办理贷款。

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