央行约谈北京中介 摸底房贷

　　央行内部一位不愿具名的人士透露，6月14日，央行信贷部门及北京市住建委相关负责人，约谈了北京我爱我家、链家、中原地产、麦田地产四家大型房产中介机构。

　　上述不愿具名的央行工作人员称，央行此举主要是为了了解二手房住宅市场的房贷情况，有利于把控银行的信贷风险。

　　而参会的某中介机构负责人透露：“问了市场情况、成交量、价格之类的。”并且，央行还重点了解了贷款的一些情况。

　　并且，就在今天(6月16日)上午，农业银行、北京银行等多家银行工作人员称，暂不知道此事，银行目前的房贷情况暂时未有变动。而央行北京分行的相关负责人还称，此次摸底属于调研。在目前二手房市场波动的情况下，此类普通类调研不挂出央行旗号，是不想引起市场波动。

　　另据参会中介的汇报材料显示，目前，二手住宅的商贷比例和全款比例近期均呈下降状态。商贷成交占比自2013年12月起开始出现持续下降趋势，至今年5月，商贷成交占比降至33.2%，为近10个月以来最低。在商贷中，5月份二套房贷款比例29.59%。预计全市二套房比例在10%左右。该中介5月平均利率上涨至6.3%，平均折扣率为96折。

　　此外，目前北京二手住宅首套房贷银行利率以基准或上浮5%为主，个别银行针对合作中介及资质较好的申请人有9折利率优惠。

　　另据了解，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比上月下降9%。二手住宅的成交均价为每平方米28576元，环比降幅达到了4.75%，价格下降的幅度为自2012年2月以来最大。而6月的第一周以来，北京市二手住宅成交1077套，环比大幅下降了42.7%。成交均价为每平方米25994元，环比下降了3.3%。

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