合肥二手房贷款靠股份制银行 央行“放话”尚未见效

　　央行发布新规要求优先发放个人首套房住房申请，但对于合肥二手房来说，各大银行并没有采取实际行动，目前合肥二手房个人首套房贷款申请大部分来自股份制银行。

　　建行城东支行首套二手房利率上浮10%

　　从合肥市各大银行了解到，目前四大国有银行中，仅中国建设银行城东支行接收二手房贷款申请，且首套房利率上浮10%，其它股份制银行基本可以接受二手房的贷款申请，但首套房利率也有不同幅度的上浮。

　　从各大银行了解，目前合肥房贷方面，无论是新房还是二手房，基本都没有基准利率，新房方面不少银行采取了跟楼盘合作才有的基准利率，二手房方面，基准利率也几乎不存在，首套房中，大多数银行利率上浮10%。

　　“我们银行现在可以接受二手房贷款，但是利率上浮10%，，首套房房龄较新的，可以贷7成，跟我们合作的中介公司可以优先发放”，建行城东支行个贷部负责人表示，但她并没有透露合作的中介公司有哪些。

　　在其它银行的摸底中，招商银行、浦发银行、徽商银行和中信银行没拒绝二手房贷款的申请，但是利率基本都有上浮，最高上浮比率达到20%。

　　徽商银行某支行个贷部负责人表示，“条件好的二手房首套房贷款申请，我们也可以做，但是要看贷款申请者和房屋的两个条件，房屋年代较新，贷款申请者信用记录好的，利率一般上浮10%，最高上浮20%。”

　　放款未提速放款较慢

　　日前，有报道称合肥最快的个贷申请，某银行7天内就可以放款，走访中发现，目前各大银行都不会对放款的时间给予明确的答复，一切还是由银行的额度决定。

　　“放款的时间我们现在不能确定，每个月的额度都不一样，但是无论是新房还是二手房，首套房的贷款申请，短则三个月，长的就不确定了。”浦发银行个贷部工作人员表示。

　　业内人士提醒，合肥二手房先过户，后办理贷款的手续，买家在过户前，一定要去银行做贷款预审，同时，房主也一定要耐心等待，以免造成不必要的纠纷。

　　“在过户之前，银行会做贷款预审，然后过户，最后再做贷款手续的办理，买家一定要先了解清楚是否符合贷款的条件，也要尝试多家银行;对于房主来说，一定要耐心的等待，避免产生不必要的纠纷。”明尊地产瑶海区营销中心主任杨维胜表示。

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