合肥多家银行暂停二手房贷

　　银行捂紧“钱袋子”，持续收缩信贷额度，即便办理首套房贷也没那么省心了。记者昨天走访了解到，合肥不少银行都“有条件”上浮了首套房贷利率，且出现排队现象。至于二手房贷款，大部分银行都已经暂停办理了。

　　首套利率“有条件”上浮

　　“现在我们楼盘合作的银行，已经有好几家上浮首套房贷利率了，有的上浮10%，而且批下来也有点慢。”昨天，记者以购房人身份电话咨询经开区一处售楼处，工作人员这样告诉记者。

　　近来，合肥多家银行信贷额度持续收紧，首套房贷想获批基准利率也不是太容易的事。建行城西支行工作人员告诉记者，首套房贷政策视客户资质和楼盘情况而定，“一般来说利率都会有一些上浮，有的楼盘付35%首付就可以批到基准利率，有些楼盘即便付到35%，利率也要上浮5%，具体还要看情况。”同时，不同支行的具体政策也会有小范围的自主浮动。

　　交行长江西路支行工作人员表示，由于额度紧张，该支行最近很少接受房贷申请了，“而且首套房贷利率基本都是要上浮的。”

　　工行银河支行工作人员则称，目前该行还可以接受首套房贷基准利率申请，但不保证能批下来，现在额度“比较紧张，有可能还在批的过程中上级就会通知上浮利率了。”言下之意，上浮首套房贷利率也是早晚的事。

　　多家银行暂停二手房贷

　　合肥的万女士最近两个月已经被买房办贷款的事搞得身心俱疲。她告诉记者，自己本来有一套住房，但出于孩子将来上学，而且又能和父母住得近些的考虑，夫妻俩决定再买套二手学区房。

　　由于这套房既是二手房，又是家庭二套房，所以在贷款过程中各种“碰壁”“。好多银行现在直接不做二手房贷款了，再加上我们又是二套房，虽然托了银行的熟人，但还是特别麻烦，搞到现在都没批下来。”万女士说。

　　信贷收紧，二手房一向“首当其冲”。记者采访了解到，现在合肥绝大部分银行都对二手房暂停放贷，少部分银行虽未明确拒绝，但却坦言放贷可能会“遥遥无期”。不仅如此，还有不少银行虽然对二套房贷并未调整政策，但在实际操作中也多了一些限制，想办下来并不容易。

　　下半年贷款成本或更高

　　多家银行的个贷人员表示，信贷额度整体情况紧张的情况下，房贷审批过程中客户本人资质比较关键。不仅要考量其个人征信情况，尤其要结合客户是否对该行有资产“贡献”等情况进行综合考虑。如果客户资质较差，上浮利率是“板上钉钉”，甚至有可能无法批复。

　　记者算了一笔账，以购房人贷款60万元，贷款20年，采用等额本息还款来计算，如果能申请到基准利率，那么月供为4070元，利息总额为62.1万元。如果利率上浮5%，那么月供为4195元，利息总额为65.8万元;而如果利率上浮10%的话，那么月供为4321元，利息总额为69.64万元。这样一对比，确实增加了不少负担。

　　一般来说，银行的信贷额度多会出现“前松后紧”的情况。事实上，今年一季度不少银行还在为去年底积压的贷款申请放款。这样一来，今年二季度的额度也未见宽松。而银行人士坦言，随着信贷额度逐步收紧，下半年房贷成本或将更高。

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