央行要求提高贷款发放效率 曝京二手房贷执行情况

　　近日，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。“伟嘉安捷”指出，在房贷市场普遍低迷的情况下，监管层提高按揭贷款办理速度的要求将对整体房贷市场形成利好，对提振市场信心也具有一定的作用。

　　保护“刚需”消费群体 首套房“八五折”利率或将重现

　　此次央行要求各商业银行合理定价，不许停止个人购房贷款的宗旨仍在保护首次购房的“刚需”消费人群。“伟嘉安捷”认为，从去年四季度开始，银行首套房的利率优惠便逐渐消失，在房贷市场资金紧张的情况下，银行首套房的利率甚至出现提升至基准或基准再上浮5%的情况，而这次央行提出将对首次贷款购买家庭唯一住房的消费群体形成利好，首套房“八五折”的优惠利率也很可能重现。

　　商业银行批贷将提速 贷款办理流程将缩短

　　除去首套房利率将再次出现优惠外，央行要求各商业银行提高按揭贷款发放效率后，各大银行的批贷和放款速度也将得到明显的提高。在银行流动性紧张、融资成本难度的加大的情况下，不少银行都严格了审查流程，批贷放款也比较迟缓。“伟嘉安捷”认为，此次央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。

　　政策缓冲期将为一周 首套房利率将率先出现松动

　　根据以往的经验来看，从政策的颁布到实施，一般都会经过一定的政策缓冲期，“伟嘉安捷”预计，此次央行到各家银行的执行周期将为一到两周左右。这对于首次置业人群来说将是一大利好，也将会刺激目前仍在观望中的人群逐步入市。然而从目前各家银行的执行力度来看，首套房九折或九五折的利率仍然比较罕见，各大银行的首套房贷款利率普遍较为严格，因此各银行是否会按照央行监管的要求执行，还需要静观其变。

　　买卖双方将停止观望 房贷市场或迎交易“小高峰”

　　“伟嘉安捷”指出，此次央行加强按揭贷款利率的监管也将重振市场信心，对整体房贷市场的交易量形成利好。由于房贷市场从去年开始就持续呈收紧状态，因此买卖双方也从年初开始就一直陷入持币观望的态势。而此次央行提升贷款办理速度后，首套房贷款的利率也很可能将重现优惠，将在一定程度上迫使买卖双方暂停观望，刺激一部分具有刚性需求的消费人群入市，因此预计二三季度房贷市场很可能将迎来交易量的“小高峰。”

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