央行“力挺”首贷是否会拉动二手房市场？

　　央行“力挺”首次置业房贷是否会拉动深圳二手住宅市场?昨日采访了解到，央行此举暂未对市场起到“立竿见影”的作用，由于银行落地执行政策的滞后性以及置业者对房价后期走势不看好，市场放盘量、访客量双双回落，刚需群体青睐的两房三房成交占比下降。

　　放盘量和访客量回落

　　昨日从福田景田、罗湖笋岗等片区二手中介地铺了解到，从4月份开始，地铺的放盘量较3月份有一成左右的下滑;搜房网等网站的放盘信息也显示，成交活跃度较二三月份，也有一定程度的下降。

　　深圳中原地产近日发布的二手住宅报告显示，目前买卖双方仍持观望心态，放盘量和访客量双双回落，其中，放盘量环比下降15.45%，访客量环比下降5.76%，两房和三房成交占比都有不同程度下降，置业者观望情绪较4月有所加强。

　　刚需户型成交占比下降

　　深圳中原地产三级市场成交数据显示，3万元/平方米以下的物业占比普遍下降，而3万元/平方米以上的物业占比均上升，表明近期市场利空因素对刚需群体青睐的低端物业影响较大，而对中高端物业影响甚微。具体来看，1万~2万元/平方米之间的物业占比22.86%，环比下降2.28%;2万~3万元/平方米之间的物业占比近四成，环比下降0.88%;3万元/平方米以上的物业占比37.72%，环比上升3.3%。

　　在成交户型分布方面，房价持续高涨，加之房贷的收紧使得购房成本提高，导致近期两房和三房这种刚需户型成交占比都有不同程度下降，两者下降幅度共计4%，而作为过渡性自住和投资性的一房占比显著提高，上升了3.45%。此外，近期市场环境的不佳对高端物业影响甚微，四房及以上户型占比反而有小幅上升。

　　从近期成交面积档次分布来看，也印证了上述成交特征：60~90平方米面积段的典型刚需户型占比下降2.15%，一房户型集中的45~60平方米面积段的占比有小幅提高，144平方米以上高端户型占比也提高了近1%。

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