央五条难敌市场选择 昆明二手房贷款仍不容易

　　市民陈先生最近遇上了麻烦，他为自己的孩子上学而购买的学区房迟迟办不下贷款。眼看就学时间只剩3个月，但贷款何时能放仍是未知之数。记者调查发现，昆明本地房贷停贷现象并不多，但放贷额度仍然延续去年下半年的紧缩政策。而针对二手房，部分银行直接停贷。

　　银行惜贷放款最快也要两个月

　　陈先生在北市区购买的这处学区房价值120万元，由于是首套房贷款，他所需的贷款金额达到80万元。然而陈先生在银行申请的二手房按揭贷款迟迟无法放款，心急如焚的陈先生询问多家银行，却均表示无法保证在近期放款。眼看九月份开学季近在眼前，陈先生还无法对房屋进行过户，为孩子迁移户口，这让他不知如何是好。

　　事实上，房贷收紧并不是今年突发，但往年银行信贷额度“年初松、年底紧”的情况今年却在年初就表现出了紧张，且今年“房贷荒”从去年下半年延续至今依然没有放松的迹象。上周，央行发布央五条，要求各大银行在房贷业务上做到优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。一周过去，“央五条”与“房贷荒”PK如何?

　　记者咨询了昆明市内工行、农行等多家银行，工作人员均表示目前首套房贷款利率依旧执行上浮5%，各大银行房贷利率和相关政策仍然延续之前的规定，并没有明显的变化。农行客服表示，目前规定执行的是基准利率上浮5%，而且借款人需提供有效身份证件、户口本、婚姻状况证明、个人信用记录、还款能力证明、购房首付款证明、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同以及农业银行要求提供的其他资料。在银行进行综合评估确认后，才能享受在基准利率6.55%基础上上浮5%的贷款服务。

　　而二手房方面，则普遍上浮至10%-30%。民生银行一位工作人员向记者透露，“目前二手房申请贷款对购房者资质要求非常高，实际上，上浮10%能贷到款基本上是不可能的，审批流程一定是根据利率高低排序的，上浮10%只能排在最后，而且最多只能贷四成。所以陈先生贷款审批难也在情理之中。”农行工作人员也表示，“目前二手房贷款审批流程复杂，放款周期漫长是很正常的，手续齐全，利率稍微高点，大概两个多月可以下来，前提是有放款额度，因为有的支行甚至已经明确表示停放二手房贷款了。”

　　中介代理客户委托贷款需谨慎

　　值得注意的是，银行贷款难的问题在二手房市场上“似乎”变得容易许多。记者以购房者身份询问能否帮忙解决贷款难问题，一家中介公司工作人员表示，如果申请材料齐备，申请时间越短的收费越高，申请成功在15个工作日内放款的收取4000元手续费，另外还将一次性收取贷款数额的1%作为“跑腿费”。

　　采访中记者发现，按揭服务费没有一个明确的收费标准，是由各家中介公司自行决定。甚至有的中介表示，在公司旗下有按揭公司，可以帮助购二手房的客户提供一定额度的按揭，但是要收取贷款额度2%的手续费。

　　其实这些按揭公司本质上是银行贷款的二级机构，一份原本无手续费的按揭贷款合同，经过层层转手，如今已身价不菲。另外，目前市场上有部分中介打着保证贷款成功的旗号，忽悠消费者购买。在采访中记者表示贷款申请审批流程很漫长，能否提前办理贷款审批，房屋中介的负责人表示，可以申请抵押贷款，这种方式审批流程简单，放款时间比按揭要快得多，操作也简单，只需要客户支付贷款额度的1%作为手续费，无需支付其他额外费用。在问及能否在后期改为住房公积金按揭贷款时，该负责人宣称可以。

　　业内人士表示，通过抵押一次性贷款支付的住宅是无法转为公积金按揭贷款的。中介一般都有自己合作的银行，委托中介帮忙贷款，要方便一些，而且不需要为准备相关材料多方奔走，只需在办理好的时候去面签就行，为购房者省去了不少烦恼，缩短了放款周期。但目前对于中介的监管不健全，很容易造成买卖纠纷。因此购房者在委托中介办理贷款时，一定要选择拥有合法资质的中介公司，仔细阅读相关的委托协议，确定约定的贷款方式，以免在将来房屋变更按揭方式时出问题，为自己带来不必要的麻烦。

    我爱卡（www.51credit.com）是，银行授权信用卡申请合作网站，安全、便捷、高效!申请信用卡请访问我爱卡网在线申请通道：//cc.51credit.com/