二手房“被年轻”买家贷款受阻

 

　　今年一季度，广州市房地产中介协会共受理投诉29宗，同比下降39.6%。其中17宗投诉已经办结。

 

　　投诉内容主要涉及买卖双方之间的合同纠纷、中介费支付、隐瞒物业情况以及中介后续服务未达到之前的承诺等。其中，投诉人认为中介隐瞒楼龄的问题较为突出。

 

　　去年，市民曹先生要求某中介公司为其介绍可办理公积金贷款期限为17~18年的物业。经中介公司介绍，2013年12月30日曹先生与业主杨某签订《房屋买卖合同》，购买了一套荔湾区的二手物业。今年1月6日，曹先生发现该物业建于1988年，楼龄为26年，无法办理期限为17~18年的公积金贷款。曹先生向房地产中介协会反映情况，要求解除合同。最终在协会调解下，买卖双方及中介公司协商解除了《房屋买卖合同》。

 

　　据悉，在二手住房交易中，楼龄是许多银行发放贷款的重要审核标准之一。根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》（穗公积金中心函〔2013〕506号）规定：“二手住房楼龄的计算标准，以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。”楼龄越长，获批贷款的可能性就越小，甚至可能不予贷款。

 

　　为此，该协会提醒消费者，如需了解交易物业的真实楼龄，可前往房管局打印查册，查看物业建筑时间、房产证上的登记时间、土地使用权出让金的征收时间或测绘时间等方式核实楼龄。