4月北京二手房市场个贷交易量下滑35%

 

　　银行首套房利率优惠全无 购房人观望情绪升级

 

　　银行利率收紧和购房人仍旧浓厚的观望情绪不无关系。 “伟嘉安捷”指出，一方面，受银行“房贷”放款情况紧张的影响，不少急于出手的二手房业主舍弃接受贷款而低价全款抛售房产，似乎在释放着议价空间加大的信号，因此不少购房人也在等待着入市的时机，陷入观望情绪。另一方面，尽管各银行都在正常接单，但首套房的利率方面已全部调整为基准或基准再上浮5%，首套房利率的收紧及放款的紧张也给购房人造成了入市压力，导致了市场交易量的下降。

 

　　抵押消费贷款监管力度加大 贷款交易量持续低迷

 

　　除去银行放款的因素外，今年抵押消费贷款被监管部门严查，也让个贷市场交易量再次受挫。“伟嘉安捷”认为，一方面，各大银行对抵押消费贷的严查，抑制了部分改善置业人群的入市需求，造成了交易量的下降。另一方面，抵押贷消费审查力度加大后，银行对贷款的真实用途等方面执行了更加严格的核查，使得一部分不符合要求的借款人“无从循形”，这也是影响抵押消费贷款交易下滑的重要因素之一。

 

　　信贷环境紧张提高入市压力 促成购房人之间优胜劣汰

 

　　今年贷款环境与去年不同，各大银行按月配比额度发放贷款，每个月控制额度较为严格，所以批贷速度较为缓慢。由于首套房无优惠利率加上放款紧张，这些不利因素都让购房人群的贷款成本进一步增加，所以一部分经济实力不强的刚性购房群体便会被挤出市场，放弃观望转而寻求租房或其他的置业渠道，也间接造成了交易量的下滑。

 

　　从二季度市场行情来看，第一个月的个贷市场仍旧处在低位，因此“伟嘉安捷”预计5月的交易量仍将持续平稳态势。