支行行长二手房房贷没批 上浮5个点当天放款

　　上周，记者以客户身份咨询了工、农、中、建、交、邮储等6家商业银行部分网点个贷中心，发现各行对二手房贷款的积极性都不高，不仅信贷额度分配偏低，利率也几乎都会上浮，放款速度也较慢，而邮储、交行等个别支行的工作人员还证实，已基本没做或暂停了二手房贷款业务。

　　一个故事

　　为求快速放款

　　行长主动申请上调利率

　　“在银行有熟人不，听说最近房贷很紧张，想托人帮帮忙。”近日，市民李先生正准备出售名下的一套住房，因为买家需要在银行贷款，为尽快办完手续，李先生也忙着帮买家找银行的关系。可是一打听才发现，中介公司目前合作的几家银行据说近期额度都很紧张，放款有些慢，有的甚至已经暂停了二手房贷款业务。这让李先生有些意外。

　　普通市民遭遇贷款难不算稀奇，可当记者就二手房贷进行调查时，一家国有银行的员工马上告诉记者，你该去采访我们行长啊，他正在申请贷款，他身上就有你想知道的真实故事。由此，记者找到了该支行的行长庄先生。一个多月前，他向一家股份制银行申请贷款，准备买套二手房。“申请很快就批下来了，可贷款迟迟都没到账。”庄先生告诉记者，考虑到他自身的资质、收入水平、还款意愿等因素，银行当初批复的贷款利率是上浮5%，“我非常明白，这已经算是目前很低的了。”

　　审批快、利率低，庄先生很欣慰。可时间过去一个月了，贷款仍没放下来。庄先生找人了解了一下，说是额度紧张，让再等等。又过一个星期，贷款依然不见踪影。庄先生也有点急了，便托关系找到这家股份制银行的总行，主动提出申请将原来批复的利率由上浮5%调至上浮10%。“结果当天贷款就放下来了。看上去似乎挺滑稽，可这就是现实。”庄先生有些自嘲地告诉记者，尽管上浮的5个点会导致自己多还可观的利息，但仍算是不错的结果了。

　　记者调查

　　放款时间要看额度

　　有的银行已暂停

　　办二手房贷款真就那么困难吗?上周，记者以客户身份，走访咨询了成都地区工、农、中、建、交、邮储等6家大型商业银行的部分支行个贷中心，发现各家银行对二手房贷款的受理和放款都存在一定差异。

　　在工行提督街支行，办理房贷的工作人员表示，可以办理二手房贷，但主要是与中介合作，“一般不接受个人来申请，因为光是中介的业务都忙不过来，而且你个人要去办过户那些手续会很麻烦。”

　　在建行四川省分行楼下的房贷业务柜台，工作人员给出了肯定的答复：“可以办二手房贷款，买卖双方带上资料同时到场来申请。”随后，他打印了一份详单交给记者，上面列明了申请贷款所需要的资料。对于多长时间能办下来，工作人员表示：“审批倒是很快，但具体什么时候能放款，就只有看到时候的额度情况了。”

　　在邮储银行四川省分行的房贷业务柜台，工作人员表示，二手房贷款目前只跟中介公司合作，“只有中介公司的客户才能办，没有办理直客。”

　　在中行红星中路支行个贷中心，工作人员明确告诉记者，可以申请办理二手房贷款，“如果是首套房，利率上浮10%，首付三成。”该工作人员补充说，所购二手房的房龄原则上不超过10年，房龄+贷款年限不超过30年。至于具体的放款时间，对方表示说不清，随时都有可能暂停，“目前申请，预计一个多月能放款。”

　　农行锦城支行个贷中心一位客户经理告诉记者，二手房贷款目前仍正常做，如果是首套房，利率至少要上浮10%，首付三成，最长贷款20年，房龄不超过15年，“我们支行目前额度还充裕，如果资料齐备，预计2个星期左右就可以放款。”

　　在交行成华支行个贷中心，工作人员称二手房贷业务早就暂停，“我们已经没做了，你可以去别的银行试试。”据介绍，该行二手房贷款业务一度活跃，但因内部业务结构调整及贷款额度偏紧，所以目前没再做了。交行武侯支行个贷中心客户经理也表示，目前二手房做得很少，即便做首付最低也得三成，利率至少上浮10%。

　　银行说法

　　最怕虚假交易骗贷

　　二手房放款要“挑人”

　　自房产信贷额度受到控制后，二手房贷款业务在各家商业银行就越来越不受待见。

　　“我们基本上都靠回款来放贷。”上周四，一家国有银行支行负责人告诉记者，相比个人经营性贷款、消费贷款等，二手房贷款利润低得多，“其他业务利率上浮通常不低于30%，而二手房一般也就10%左右。”该负责人表示，如果存款上不去，贷款就放不出来，好不容易有额度，肯定优先保证利润高的贷款项目。据称，同样申请二手房贷款，银行放款时还会挑人，“回报高的必然优先，哪怕他申请可能还晚一些。”

　　该行另一家支行的负责人证实，“今年开始，我们已不再主动找中介公司要二手房的单子了，有就做，没有就不做。”据悉，从银行内部考核来看，更愿意将仅有的信贷额度投放到其他抵押类贷款上面，“利润率要高出几十个点。”

　　另一家国有银行下属支行的行长告诉记者，“二手房贷款额度减少，业务量降低已是不争的事实。”据称，他所在的银行仍在受理二手房贷款，但控制很严，一季度该行下发内部通知，要求全行非房贷业务不低于40%，二季度指标略有下降，但也“不低于35%”。

　　一家外资银行成都分行房贷业务负责人告诉记者，该行二手房贷业务在正常进行，但对交易信息审核非常严。“最重要就是审核交易真实性，另外买卖双方都必须到我行开户。”该负责人表示，已发现有二手房贷款涉及虚假交易，“有一种现象是把房子卖给熟人，贷出钱来再去进行民间借贷，这种风险叠加起来对银行很不利。”记者在其他银行也印证到该现象，“的确存在这样的‘对打’交易，客户把税费、利息承担了，却把银行贷款套了出来。”

　　记者从工、建、中等几家银行相关部门了解到，银行可正常受理二手房贷款业务，但在内部审查时比原来更严，受定价、额度、客户差异等因素影响，各家支行在放款时间上或有不同。邮储银行四川省分行相关人士透露，今年行里消费贷款额度都很紧张，二手房新的贷款申请基本没做了。

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