长春个别银行暂停二手房贷 首房利率优惠全国绝迹

　　年初以来，包括长春在内，国内房贷市场就呈现出开年即收紧的局面。日前发布的房贷市场3月度分析报告显示，“房贷荒”正演变为房地产市场的暂时“失血”，首套房贷8.5折利率优惠在全国彻底绝迹，部分城市最高上浮5%~15%不等。昨日，记者采访中了解到，虽然3月份各银行房贷政策并无明显变化，但与全国趋势较一致，个别银行靠抬高利率“筛”客户，变相收紧房贷。

　　中国房贷市场3月度分析报告显示，二套房相对首套房上涨幅度不大，维持在上浮10% ~30%左右。虽然可以受理房贷，但是无法给出具体的放款时间，最高半年未放款，银行放款慢导致客户投诉量增多。在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象。其中，长春维持2月份情况，在14家银行中有2家银行停贷(民生银行和邮储银行)，停贷占比没有变化，仍为14.30%，排名第12位。

　　“从年初开始，我们长春分行的二手房业务一直都是停办的，不接件了。现在做的一手房贷款基本上也都是去年接的业务。”昨日，某银行西安大路支行信贷部的一位工作人员告诉记者，该行长春分行范围内，二手房业务已暂停。对于何时重启二手房业务，该人士坦言，出于“额度受限”，近几个月内重启不太可能。

　　昨日，记者采访中了解到，虽然更多银行并未直接停贷，但业内人士表示，银行放款前先“挑人”的现象愈加明显。例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更高;优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。“跟我们合作的一家银行，原来二手房贷款利率是基准利率上浮10%，现在提高到了15%。”长春某房地产代理公司的一位负责人李先生表示，据其观察，银行并非完全停贷，而是有选择的放贷。比如在二手房贷款方面，银行会选择资质更优、以往合作更好的中介合作。此外，在贷款利率上，部分银行在额度紧张的情况下，也会采取提高利率的方式变相惜贷。

　　“房贷荒”已持续数月，主要原因在于银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低、规避房市风险。而“房贷荒”将会造成什么影响?分析认为，贷款利率的上浮，与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本的上升，抑制了大量刚需群体，让部分刚需购房者压力增大。此外，银行惜贷也间接影响到了开发商。因为银行放贷的速度下降，导致开发商现金流的周转速度下降，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价，一些中小房企开发商将面临资金回款压力的增加，或将引发房地产行业的洗牌。

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