青岛新房二手房成交缩水 公贷新政致楼市回暖乏力

　　市房地产交易中心昨日公布了3月我市房地产销售情况。数据显示，较之于受春节假期影响成交回落的2月份，3月岛城楼市成交小幅回暖，新建商品住宅成交量环比增长近两成，不过与去年同期相比，新房成交缩水一半多。

　　新房二手房环比均上涨

　　市房地产交易中心官方网站“青岛网上房地产”的统计数据显示，3月份，全市新房共成交7671套，其中新建住宅共成交6407套，较之于2月份新建住宅成交5393套的成绩环涨19%;不过与去年同期新建住宅成交14553套相比，缩水一半以上。从各区市来看，胶州市、城阳区和即墨市跻身全市成交前三名。从成交分布来看，60至120平米区间的户型最受欢迎，占总成交套数的近八成。从价格来看，6000元/平方米至8000元/平方米区间的新建住宅占了总成交套数的三成。

　　二手房方面，3月成交量为2301套，与2月份成交1303套相比，几乎翻番，不过与去年同期相比也是跌幅明显。其中，市南、市北、李沧、崂山等中心城区共成交1673套，在全市占比73%，城阳、原黄岛等近郊区域共成交628套。

　　刚需房高端房“两极分化”

　　3月10日，青岛公积金新政正式施行，新政对于市场的影响已经开始显现出来。根据新政，购房者中单身或夫妻双方仅一方符合申请贷款缴存条件的申请人，购买新建住房的公积金贷款最高额度由60万降至36万。这对于有购房打算但首付能力不足的市民来说影响不小。

　　记者在走访岛城多家刚需楼盘后发现，目前各大售楼处已经没有了新政实施前的“不挑房子赶时间”那般疯狂购房景象，反之市民的观望气氛很浓。为了撬动刚需，不少开发商都积极筹划着开始将小户型推向市场作为销售的噱头。位于李沧的中海国际社区、万达广场、米罗湾以及位于城阳的水青花园和位于黄岛的海信阳光里等项目都于近期推出80平方米左右的中小户型房源，受到刚需用户的青睐。

　　对于最近杭州等地楼市出现降价潮，正在考虑买房的市民于先生却并不受其影响，他认为短期内房价不会下跌。“像我们这种刚需群体，房子早晚都得买。”于先生笑着说，“我现在不买，过段时间再买房价可能就又涨上去了，或者现在的优惠取消，再买就亏了。”

　　相比刚需房的供不应求，价格高、面积大的房源则似乎被市场打入了“冷宫”，刚需房与高端房呈现出两极分化的状况。根据青岛市网上房地产显示，3月份，市南沿海一豪宅项目3月仅售出5套，目前剩余房源419套;处香港中路黄金地段的一高档酒店式公寓仅卖出2套，待售房源426套;位于浮山后的一精装大户型项目目前剩余房源253套，3月仅售出8套。

　　分析

　　公贷额度降低 开盘步伐放缓

　　楼市成交回暖乏力

　　“虽然新房成交量环比有所上涨，这和往年同期相比，差距不小，传统的春节后小阳春远没有到来。”对于3月的交易量，中置国际市场总监张百忍认为，2月份受春节影响一般都是全年成交最低谷，3月、4月成交量则会大幅上升，是楼市的销售旺季，素有“金三银四”的说法。而今年3月仅有小幅微涨，算不是回暖。主要有以下几个原因，春节后各大银行毫无放宽的房贷政策以及3月份正式施行的公积金贷款新政，让岛城楼市成交回暖乏力。在此政策背景下，开发商开盘的步伐也放缓了，开盘少，自然成交也少。“从3月份的表现来看，整体上预示了今年楼市可能会曲折一些，但是好不好还得看4、5月份。如果4、5月份继续不好的话，楼市就很难说了。”张百忍分析指出。从目前的市场情况来看，新房市场的优惠力度加大将会持续，虽然去年透支了一部分购房需求，但是市场需求、尤其是刚需需求仍然存在。

　　青岛科威不动产总经理孙杰分析认为，整个市场在前两个周不是特别好，从第三个周的周末到第四个周，把量冲上来了。二手房这个数据属于正常，主要还是刚需，70%以上是刚需，4月份我觉得会好起来。和新房市场春节后优惠力度加大相比，由于对市场的预期，二手房价格并没有出现松动的迹象。

　　“从青岛楼市现状看，刚需群体仍是市场主要购买力，这部分人群经济相对紧张，但居住需求却相对迫切，这就意味着，总价较低、小户型房源会相对畅销，即使小幅涨价仍会有销路;相反，改善型置业者需求方向大都指向大户型、高端甚至别墅房源，这类房源购房总支出较大，置业者出手会相对慎重。”孙杰说。

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