二手房受限贷之困 旺季没旺

　　旺季遇限贷 二手房销售遇冷

　　某二手房店长老李在面积十余平方米的店面里，挂满了二手房房源信息。店外立着的广告牌上写着“优质房源”、“满五年”、“可贷款”等字样。老李说，虽然已进入传统旺季，但如今登门咨询的人并不多。“可能是受现在楼市‘拐点’的影响，观望的人多了。但最大的影响，还是来自银行限贷。”

　　走访中，不少二手房中介机构的负责人表示，他们手中甚至还压着去年12月的单子。“按以往规律，年初的时候放款速度很快，可今年很反常。”郑州千禧不动产一位负责人这样对记者说。

　　银行贷款紧缩，对二手房成交的打击是巨大的。进入2014年以后，银行政策未放宽，让许多购房者不得不推迟购房计划。再加上大部分房源是房主的二套房，银行对二套房限贷导致许多原本谈好的单子不得已终止。而许多业主在卖房时不惜降低价格也要求购房者一次性付款，这让许多原本可以成交的单子一拖再拖，最后不了了之。

　　在银行限贷的困境下，许多二手房中介机构的日子显得颇为艰苦。在郑州建设路的几家二手房中介店面中记者看到，前来咨询的人寥寥无几。一些店员表示，往年这时候都会有一个销售的小高潮，而今年却显得颇为平淡。建宇世纪不动产的一位销售人员说，去年3月，一天能卖出去两套房子，而今年3月没开张。

　　城中村拆迁 催热租房市场

　　与二手房市场销售遇冷情况相反，进入2014年以来，租房市场火爆起来。

　　“虽然今年房租的价格比去年没有太多增长，但明显感觉到租房的人越来越多。每天能有三四组客户来咨询租房的事情。”点石房产的一位销售人员说，城中村改造拆迁产生大量租房需求。

　　“这几天，我和同学一直在看房子。我们跑了好多地方，经常是刚看中的房子，稍一犹豫，就被别人租去了。”刚毕业的小姚提起租房便格外发愁。

　　今年租房市场中的另一个现象是，“合租”的人多了起来。记者在前进路的几家二手房中介机构处了解到，今年许多房子的房租较去年并未有太大涨幅，但房源的供应却远远跟不上市场需求。对于刚毕业的大学生、初入城市的打工者来说，月均1500元的房租是笔不小的费用，因此他们往往采取“合租”的方式以减轻资金压力。

　　在出租房源中，一室一厅和标间格外抢手，而装修精良的公寓、大户型稍稍遇冷。郑州市经三路上的一家二手房中介机构负责人告诉记者，这些房源往往价格要稍贵一些，那些因为城中村拆迁而来的客户不会选择这些房源。另外上半年是高三、初三学生升学的季节，许多家长会前来租住单间或者一室一厅以便照顾孩子。

　　“随着郑州城镇化进程的加快，越来越多的外来人口即将拥入，租房的人会更多，虽然目前租房价格变动不太大，但未来或许会有大的涨幅。”郑州建宇不动产一位销售对于未来租房市场颇为看好。

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