武汉二手房房贷利率上调 刚需急买房

　　前不久才刚开始看房的张先生最近几天慌了神儿，武汉银行房贷利率普涨的消息已经确认，自己买房的成本恐怕又要提高。“上个星期还都在传房价要降，这利率一涨，还得花更多的钱。”

　　全国房贷利率“涨”声一片 武汉普涨5%-10%

　　张先生的处境并非个例，据其他媒体报道，春节后全国多地银行首套房房贷利率上浮;本网记者走访多家银行发现，武汉各大银行也于近期纷纷上调首套房房贷利率，幅度在5%-10%不等。除个别股份制银行与银行协议项目放贷尚维持基准利率外，市面上基准利率已基本绝迹，二套房利率也普遍上调。

　　记者致电工行个贷客户经理安女士时，对方确认利率确已上调5%-10%，并称自己正在抢进度争取在10天之内将客户资料录入系统，以赶上最后的基准利率，随后便匆忙挂断电话。交通银行某网点经理也向记者证实，交行从3月3日开始首套房利率上调了5%，农行则上调5%-10%，根据客户条件略有起伏。

　　除国有五大行之外，非国有银行也纷纷上调了房贷利率，甚至幅度更大，最高达到10%。其中中信银行上调10%。兴业银行对非协议楼盘上调10%，协议楼盘仍维持基准利率。华夏银行拟将于4月份上调利率，并将只对合作楼盘发放贷款。

　　二手房利率同步上调

　　成交量下滑在二手房市场方面，同样因为银行贷款额度偏紧，部分网点暂停二手房贷，有的银行虽然可以受理，但仍优先满足一手房贷款。记者走访多家房产中介发现，部分中介称二手房房贷利率也已同步上调，但放款周期并未延长，中介表示从申请到放款只需一个多月。银行纷纷同步上调二手房房贷利率也明显影响到二手房市场的成交。武汉市国土与资源网提供的数据显示，2014年前两个月，武汉二手房销售量持续走低，由2013年底70000套以上月销量下滑至50000套出头。同时也有中介对记者坦言，目前使用公积金贷款购买二手房也受到影响，申请虽然正常，但放贷比较困难，上半月基本“没戏”，下半月额度比较充足，有望正常放贷。

　　购房成本提高 每月多掏数百元

　　按照目前情况，记者替张先生算了笔帐：按照利率上浮5%来计算，也就是基准利率的1.05倍。张先生所欲购的关山片某三居室总价100万左右，在85折的情况下，贷款70万，30年月供为4005元，而在1.05倍的情况下，则月供高达4600元。计算30年利息总额，则可以看到，85折的时候，30年总利息为741915.45万，而1.05倍的时候利息高达956302.61万，也就是多支付近22万的利息。张先生头疼的表示：“上个星期还都在传房价要降，这利率一涨，还得花更多的钱。”

　　贷款70万时不同利率条件下还款金额一览表

　　面对突然多出来的一大笔利息，张先生后悔买房没赶早。但考虑到利率走向不明，武汉房价也有可能继续上涨，加上自己确有购房需求，再观望下去恐怕将来损失更大;张先生告诉记者，自己已经打算尽快签约，希望能赶上最后一小拨银行的基准利率。

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