南京二手房贷款下款太慢 大龄“等贷族”欲先生娃后结婚

　　去年10月申请的贷款到现在还没下款，买房人秦先生心里真是焦急万分。作为一个已经35岁的男人，正准备用这套房子做婚房和女友结婚。更重要的是，贷款不下来，秦先生就不敢与女友领结婚证。他担心一旦以家庭为单位，自己和女友就成了“限贷族”。为此，他甚至考虑要先生娃，后结婚。

　　等贷族：苦等5个月不敢结婚

　　秦先生早年感情坎坷，直到30多岁才认识了现在的女友小姚，而他今年已经35岁，早被家中盼孙心切的父母多次催促结婚。秦先生名下有一套5年前购买的40多平方米的小户型房，目前还在还商贷。小姚曾买过房，但已经卖掉，名下有一次商贷记录。由于秦先生名下那套房太小，他便想到以女友的名义来购买一套面积大一些的婚房。经过多次看房，去年10月，他们选中了位于秦淮区的一套二手房。然而没有想到的是，买卖合同签订后，银行下款竟等了5个月还没有消息。

　　“这期间，房主催房款，父母催结婚，我真是两边受累!”秦先生向金陵晚报记者大倒苦水。由于等贷时间过长，婚期也一再后推。这倒不是为了等婚房才推迟婚期，而是秦先生心中有顾虑。“虽然贷款通过了银行预审，可我总担心领了结婚证后，和小姚按家庭计算，就有1套房，2次商贷记录，会不会重新成为被限贷的人群，而被银行取消贷款资格?”在等贷款和父母催婚的重重压力下，秦先生甚至萌生了先生娃，等贷款下来了，再和女友领证结婚的想法。

　　银行：下款后再结婚更稳妥

　　秦先生和女友在等贷期间能不能结婚?金陵晚报记者就此咨询了兴业银行，相关工作人员表示，秦先生这样的情况还是建议等到贷款下来以后再去办理结婚证，“由于工作流程关系，后续的情况我们也不清楚。”该工作人员说。

　　一位银行内部人士也向金陵晚报记者透露，秦先生这种情况，各家银行处理方式可能不一样，不排除有的银行会在下款之前对贷款人情况进行复核。所以他也建议在下款之前不要改变贷款要素，即秦先生和女友最好保持现有未婚状态。他同时也指出，如果等下款期间领证结婚，那么贷款下来时便处在婚姻存续期间，假如今后婚姻出现问题，这套房是否属于婚前财产便会产生扯皮。

　　银行的态度让买房人也不敢“轻举妄动”。据记者了解，像这种因为等贷款不敢领证的情况不在少数，不少买房人都表示宁愿再等等，不想在最后关头前功尽弃，“现在没人打包票一定没问题，还是慢慢等贷款吧。”

　　“等贷”现状

　　中介：超过3个月很正常

　　现在二手房普遍下款情况如何?用链家地产高级经纪人黄新院的话来说，就是“下款渺渺无期”。他告诉金陵晚报记者，目前他手上好几个客户都“等贷”超过了3个月，已属于正常现象了。

　　链家地产市场部经理舒莉莉介绍说，一般情况下商业网签，签到送件需要15个工作日，从送件到放款需要2个月，放款到出件大概在5个工作日左右，最后出件到卖方拿钱还需要5个工作日。整个过程大概需要大约2-3个月的时间。针对近期银行放贷慢的情况，很多买房人大呼“等不起”。舒莉莉表示，链家地产提供先行垫付房款的服务，让买卖双方早日达成交易，而由中介公司来“等贷”。

　　我爱我家市场部总监胡涓娟也证实，目前大部分客户都“等贷”了3、4个月，这对买卖双方交房时间很有影响。因此，越来越多的房主会要求买房人付全现金，或是选择首付比例较高的买房人。“中介会从中协调双方约定最宽付款期限，双方签订免责条款，尽量减少大家的损失。”胡涓娟说。

　　房贷利率

　　一银行二套房利率上浮30%

　　记者调查了17家银行的房贷利率，目前四大国有银行中，中国银行和建设银行首套房贷款利率实行上浮5%的政策，其余两家维持基准利率。商业银行中，兴业银行要求首套房首付比例为3.5成，首贷利率也实行上浮5%的政策。此外，光大银行首贷利率实行上浮5%的政策，恒生银行30万以上起贷，80万以上可打98折。和上周相比，花旗银行取消了贷款80万以上可享受利率95折的优惠。招商、浦发、广发、南京、北京、中信等多家银行目前还维持基准利率。

　　二套房贷款利率方面，东亚银行实行上浮30%的政策，工商银行、农业银行、中国银行、广发银行实行上浮20%的政策，建设银行、交通银行、浦发银行等银行还维持上浮10%的政策。

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