南安多家银行暂停二手房贷款 买房者贷不到款

　　近段时间，南安部分银行已暂停二手房贷款业务，二手房交易遭遇“寒冬”。昨日，记者调查发现，买房者、卖房者、中介内心已经开始焦急了。

　　贷款审核被退

　　一市民遭“晴天霹雳”

　　4个月前，市民小张看中了一套二手房，和家人商量之后，他拿出积蓄支付了近一半的首付款，随后便到银行申请按揭贷款。

　　当他还在等银行贷款审核通过的“好消息”时，中介却告诉他：“申请被退下来了，银行不做二手房贷款，你只能自己想办法了。”

　　这对小张无疑是“晴天霹雳”：到哪里拿剩下的一半房款?

　　贷款贷不到，还款还不上，小张表示，他已萌生退房的念头，但又担心违约。

　　随后，记者咨询了福建联合信实(泉州)律师事务所吴培育。吴培育表示，退房是否会造成违约，要看合同是否有明确提到房产交易遇到客观不可抗力可解除合同的条款。

　　部分银行暂停二手房房贷业务，不仅影响到买家，对一些急于套现的二手房业主也有不小的影响。

　　家住溪美彭美社区的林先生，打算通过中介出售位于日昇新城的一套闲置房，然后再用这些钱购置一套新房。但由于大部分买家都要通过银行贷款买房，所以当林先生收到买家的首付款后，就将房产证过户给了买家。

　　“原本以为只要买家把房产证抵押给银行后，很快就能拿到钱了。没想到竟然遇到银行暂停二手房房贷业务。”林先生告诉记者，买家四处筹钱无果，双方只能放弃交易。

　　中介一时束手无策

　　忍痛拒客户门外

　　银行暂停二手房房贷业务，最苦恼的莫过于房产中介机构。

　　“我们手头上有上百套二手房，如今几乎所有银行都暂停了二手房房贷业务，让我一时束手无策。”远东房产中介有限公司工作人员老洪说，上周为了帮一位二手房买主办理贷款手续，他几乎跑遍了所有银行，但至今都未能贷到钱。

　　“现在愿意受理的银行都要求进行抵押贷款，而且即使受理了，放款也很慢。”老洪告诉记者，去年年底曾帮客户向银行申请一笔贷款，审批已通过，但直到现在款项都还没发放下来。

　　贷款一再延误，老洪的生意受到了极大的影响。

　　禾正房产中介工作人员庄先生说，目前他们只办理二手房抵押贷款业务，对于按揭买二手房的客户只能忍痛拒之门外。

　　“为了保证买卖双方的合法权益，我们公司还专门与客户签订了善后协议，注明如果合同签订后，在银行或政策方面出现不可抗拒因素贷不了款，甲方必须把首付和定金全额交还给乙方。”庄先生说。

　　银行表示额度有限

　　恢复时间不能确定

　　昨日，记者以办理业务为由，走访咨询了南安多家银行，发现目前确实有部分银行已暂停了二手房房贷业务。

　　记者在市区走访了解到，建设银行、华夏银行、招商银行、兴业银行目前已暂停办理二手房贷款业务，恢复贷款业务时间还不能确定。农业银行、工商银行、平安银行、光大银行也以额度吃紧、手续繁杂、只办理抵押贷款等理由建议记者到别处办理。

　　市区某银行南安支行负责人表示，他们没有暂停二手房房贷业务，但是全年的二手房信贷额度已经用光，何时能排到额度并不清楚，由于担心无限期的等待让不少客户失去耐心，所以目前没有办理二手房房贷业务。

　　光大银行南安支行一名工作人员告诉记者，他们目前只做一手房房贷，而二手房房贷目前只受理抵押贷款。也就是说，如果购房者想贷款的话，必须先将二手房房款交清，再拿房产证前往银行进行抵押贷款。

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