合肥二手房贷款收紧 大部分银行“停贷”

　　开年来，合肥停办二手房贷款业务的银行大增，部分银行就算是利率上浮10%也难拿到贷款。

　　“当初买二手房，是因为急着结婚，新房交房太晚，现在看来，买二手房也不见得快多少，从看房到拿房估计也要一年”，马女士抱怨到，贷款迟迟下不来，拿房的日子遥遥无期。

　　去年1月份，从事设计行业的马女士在看房几个月后，终于看中了东二环一套70平的房子，3月初正式过户后办理贷款时，却被中介告知贷款至少6个月才能下来。

　　“我是组合贷款，中介说放款速度最慢，房主得知贷款下来时间长，提出放款后一个月后才能给我们房子，现在房子已经被租出去了”，据马女士表示，自己婚期已经定在了十月份，就算10月份能拿到房子，也根本来不及装修入住。

　　二手房贷款继续收紧 合肥大部分银行已经“停贷”

　　“我买了海亮九玺一期的新房，去年6月办得组合贷款，8个月过去了都没有见放款，二手房估计更慢”，合肥海亮九玺的一位准业主告诉新安房产网记者。

　　记者了解到，目前针对一手房，合肥兴业银行部分网点已经暂停办理个人房贷业务外，其他银行多数仍旧为基准利率，不过放款时间有所延长。

　　而在合肥二手房贷办理更为“棘手”，目前中国银行、交通银行、农业银行、建设银行、光大银行等十余家银行已经暂停办理二手房贷款业务。仅剩的几家能够接受二手房贷款业务的银行中，也有不少银行上浮了首套房贷款利率，如工商银行、徽商银行均上浮10%。

　　去年第四季度，合肥多数银行房贷不断收紧，很多业内预测今年年初情况会得到缓解，

　　不过，今年一季度，银行方面“不松反紧”让很多中介人员措手不及。在瑶海区某中介公司上班的董先生无奈的告诉记者，“目前，银行额度依旧紧张，放款时间基本上没有准确的时间，我们一般在客户签完合同、成功过户后，就会催促客户交中介费，以防贷款下不来，客户无限期拖延交中介费。”

　　“今年二手房市场可能不太乐观，目前合肥大部分银行停办了二手房贷款，而购买二手房的购房群体，一般来说资金实力比较薄弱，很难一次性付款，从今年前两个月来看，二手房的?成交量有一定幅度的下跌。”董先生介绍。

　　对于合肥银行停止办理二手房贷业务的行为，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这是银行为了防范房贷风险。“和合肥新房市场的购房者相比，一般而言，买二手房的购房者购买能力相对偏低，部分银行针对二手房停贷也是规避风险的一种方式。”

　　2014年楼市崩盘论渐起 合肥二手房房主不再“惜房”出售

　　节后，随着银行收紧房贷，停办二手房房贷的银行增多，多地出现楼盘价格大跳水，“楼市崩盘论”再次发酵。

　　2014年初，很多有购房需求的人开始陷入观望，银行放贷时间的延长，二手房贷款难办，让二手房“现房”的优势不再那么明显，很多人甚至开始考虑新房。

　　在去年，合肥无论是新房还是二手房销售量都不错，很多手中有房的房主，开始惜售，打算等房价再涨一阵后再出售。不过，在楼市崩盘论传言影响下，市场恐慌心理在蔓延，房主的观念也在发生改变。

　　新安房产网记者从中介公司了解，近期合肥二手房挂牌量明显上升，很多房主着急转手，“很多人都在说房地产风险、楼市拐点，房子早卖出去早放心”，若成交继续下滑，不排除房价下滑的可能。

　　近期，二手房可售房源增多，选择空间比较大，有购房意向的购房者不妨近期下手。

　　记者从银行方面了解到，如果个人信用情况良好，若购买的是次新房，购房者提高首付、手续齐全的情况下，放款会相对要快很多。

　　去年由于合肥二手房房贷“收紧”，房贷几个月都不见放款，很多买主甚至面临违约后果，二手房交易纠纷增多。

　　目前看，形势更不容乐观，购房者在买二手房签订合同的时候一定要将这个一点考虑进去，以防银行迟迟不放款，需要支付一定的违约金。

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