同是首套房 二手房贷款难上加难

　　本市商业银行对个人住房贷款政策再次收紧。一家国有银行宣布，3月10日起该行只对房龄在1999年以后、面积在60平方米以上的二手房贷款。二手房中介方面表示，3月份起，学区房将成为二手房市场的主力，这部分房源大多符合“限贷”条件。银行贷款政策的收紧可能对大连地区二手房交易产生相当大的影响。

　　二手房贷款房龄年限又减5年

　　“3月10日，本行对房龄在1999年之前、面积小于60平方米的二手房暂停办理个人住房按揭贷款。 ”上周五，大连多家房地产中介公司收到了一家国有银行发来的通知。与以往和首套、二套房的购房资格挂钩不同，此次银行暂停放贷的是所有房龄大于15年、面积小于60平方米的二手房。

　　此前，大连地区商业银行对二手房的放贷限制是面积在50平方米以下、房龄20年以内的不予贷款。沙河口区一家银行网点的个贷部负责人告诉记者，目前银行是可以正常受理二手房按揭贷款的，二手房的房龄限制在20年以内。不过从银行内部的走单流程看，相对来说是额度优先向一手房倾斜，首先保证合作楼盘项目的新房贷款。“每个银行都有不同的标准，但总体来看，银行对于楼龄较长的二手房进行贷款评估都比较谨慎。 ”

　　五一广场附近一家房地产中介公司的区域经理告诉记者，现在市民买二手房的确遭遇了比较严厉的贷款政策，有的银行受理一手房按揭贷款，却暂停了二手房按揭贷款。该经理告诉记者，现在购买老房子的客户，贷款选择的余地越来越小。目前大连地区可受理二手房贷申请的银行，大多数会对二手房提出各种限制，房龄大、面积小，所处地段和楼层变现能力差的二手房，获得贷款的可能性也很小。

　　“3月~5月是学区房的购房高峰，银行贷款的紧缩政策可能会影响很大一批购房者。”该经理说，目前购买老房子、小面积二手房的客户中，80%以上的是以购学区房为目的的。大连学区房单价本来就很高，比如沙河口区热点学校学区房价格在1.7万元/平方米左右。这意味着一套60平方米的学区房价格动辄上百万元，让普通工薪族一次性全款购房，恐怕有难度。

　　部分银行只接“合作中介”房贷订单

　　记者昨日咨询本市多家商业银行发现，部分银行目前并未对二手房提出明文的限制，但要求二手房贷款必须通过中介，还有一家银行规定，只做合作中介推介的客户。该银行客服人员说，中介批量送单会帮助客户准备好所需材料，银行只需要审核就可以。另外二手房房源情况较为复杂，中介可以充当担保的角色，银行比较放心。“即使是新房，大连有几家银行现在只接合作中介的单子。 ”一家中介公司的房地产经纪人告诉记者，在目前额度紧张的情况下，银行会优先考虑一手房按揭贷款业务，这样二手房贷款难的情形就显露出来。

　　数字

　　上月二手房价微升

　　搜房网数据监控中心提供的数据显示：2月份，大连二手房挂牌量为226828套，月环比下降10.38%。成交量与1月相比下降比较明显。当月共成交二手房927套，环比下降44.95%，比1月份减少了757套。 2月份，大连二手房挂牌均价为12752元/平方米，环比上升1.29%。

　　对比1月份大连各区域二手房价格数据，2月份西岗区挂牌均价涨幅最大，环比上涨2.38%，挂牌均价涨至14567元/平方米;其次是甘井子区，挂牌均价为11421元/平方米，环比上涨0.92%。沙河口区跌幅最大，挂牌均价跌至14084元/平方米，环比下跌3.46%，其次是旅顺口区，挂牌均价为5858元/平方米，环比下跌3.4%。

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