银行按揭贷款迟到 拖二手房交易后腿

　　每到开年，都是银行贷款最松、额度最富裕的阶段。但今年以来，不仅国内大型银行恢复首套房基准利率，首套房贷款不再享受优惠，而且银行放款周期也变长了。昨天,记者从上海中原、德佑地产等知名中介处了解到，目前，首套房贷优惠利率取消对沪上二手房市场成交已经产生了一定影响，二手房的成交周期被延长。

　　优惠取消拉长成交周期

　　当前，国内大型银行取消了首套房贷款基准利率下浮10-15%的优惠，而一些小银行及外籍银行虽然可能还有首套贷款利率优惠，但也仅限于5%左右下浮。他们在贷款资格许可或审核流程方面，资料要求比较高，周期也比较长。银行房贷与房地产息息相关，取消首套房贷款优惠，延长放款时间，势必会对房产交易产生一定影响。

　　上海中原地产西区住宅部总经理陈宇珏对记者表示，从目前整个二手房市场来看，体现的是一个置换的市场。“通常来看，大部分置换改善型客户都是用本套房子卖掉所得的钱，来作为下一套买进的房子的首付，然后再贴一部分钱，再贷款一部分钱来买房，比例基本占置换类客户6成左右。如果客户卖掉房子的钱到位不及时的话，将直接导致其作为下家时的违约。”因为在整个房产交易流程中，银行贷款合同审核通过的时间晚于签合同的时间，也就是说上、下家先建立买卖关系，下家必须对他所签署的合同进行履约，履约就包括了房款的准时支付。房款包括了银行按揭部分，而银行按揭什么时候可以到，是下家掌控不了的，也会对交易的各个环节造成影响。

　　大部分人买的首套是二手房

　　而德佑地产研究总监陆骑麟同样表示，首套房贷优惠利率的取消对于当前的上海二手房市场确实产生了一些影响，“毕竟大部分买二手房的人都会想办法做首套的，当前二手房市场上有60%-70%客户都是首套房贷款的。”陆骑麟指出，“实际上，在去年年底的时候，二手房市场上能拿到首套房贷优惠利率的客户就很少了。因此，到今年，首套房贷优惠利率全面取消，虽然对于二手房成交有一些影响，但还是比不上沪七条、季节因素等对二手成交的影响大。”

　　与此同时，他告诉记者，很多在去年9、10月份购房贷款的客户刚刚才放出贷款，而贷款周期、放款周期的延长，更多地使二手房成交周期被延长，这对于改善型需求影响较大。“现在很多上家都有置换需求，必定是先卖掉手中的房屋，再重新购置住房，如此一来，他们就急需现金支付首付款。因此，一旦银行贷款放款周期被延长，很有可能就会影响到这一部分人的购房需求。”

　　尽量放宽房款到账时间

　　面对当前的房贷状况，陈宇珏建议，买家在落实买卖行为之前，可至贷款的银行先摸清楚自己的贷款资格，包括首付几成的条件、享受怎样的利率等，然后再与上家签订合同。而在签立的合同中，也可将房款到账的时间点尽量留些余量，不要把时间压得很紧，避免银行延迟放款导致自己违约。

　　同样地，上家在与新买进的这套房子的业主签订合同的时候，也可以相应地把到款时间再放宽一点，大家都留有余地，避免往后在履约过程中造成不必要的纠纷和麻烦。

　　最后，陆骑麟指出，最近，受到季节因素、沪七条、银行贷款收紧等方面的影响，上海二手房市场的成交情况并不尽如人意，而今年接下来的一段时间，银行房贷预计还是将以从严为主，不会轻易放松。

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