深圳房贷今年或念“紧字诀”

　　在熬过去年年尾银行个人住房房贷额度极度紧张的“寒冬”后，不少购房者以为能迎来开年后银行房贷额度重新开闸的“暖春”，但这一愿望显然落空了。

　　一方面是开年后购房者开始出手，另一方面却是信贷资金持续收紧，增长乏力。与此同时，国内1月的银行贷款和社会融资规模均超出市场预期。看似矛盾的现象，揭示出银行信贷投放标的的显著转向。尽管个人房贷依然是质量优良的资产，但在严控房价的政策背景下，这项业务已毫无疑问地彻底告别了“万千宠爱在一身”的好日子。

　　购房者需排队“等贷”

　　“新购房签约的市民要拿到贷款，至少要等到一季度末甚至二季度初，现在有限的额度大多用在还去年年底欠下的‘旧账’了。”不止一家银行的信贷经理告诉记者。按照惯例，进入新年之后，银行因新一年信贷额度的“开闸”，个人住房贷款通常会明显松动。记者近期走访中、农、工、建和招行等各家银行了解到，今年情势可谓大不同以往，不仅首套个人住房贷款利率并没有如往年一样出现下调，大多数维持在基准利率水平，有的甚至出现上浮现象;二手房贷款利率普遍上浮10%以上，审批与放款时间依然令人“头大”。

　　昨日，中原地产福田分行经理朱先生告诉记者，一二月份想要买房的消费者不在少数，购房者都想要在各大银行获得新一季度房款额度时“分得一杯羹”。朱经理说，近两年房价涨幅较大，银行对于住房贷款抓得比较紧，新一季度额度相对宽松，但现在要抓紧时间申请，因为额度“明显比往年都要紧张”。

　　多家地产中介人士称，由于申请贷款的购房者人数较多，都需要“排队等候”。在中原地产公司询问房地产市场行情的李先生告诉记者，想买第一套房但是银行几乎没有任何折扣优惠，差不多都是基准利率，银行方面的说法是“申请人非常多，没办法确定多长时间能放贷”，这使得李先生迟迟不敢落定。

　　记者了解到，目前招行对部分个人住房首套贷款能有95折优惠，利率为基准率，但必须满足贷款数额在百万以上的条件。中国银行相关人士表示，目前个人住房贷款虽有一定额度，但仍处于较为紧张的状态。第一套房的房贷利率在基准率水平，预计开年的新一季度额度很快就用完。记者从深圳建行方面获悉，根据购房者的不同情况，首套房贷款利率上调了5%。二套房贷利率上调了10%到20%。

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