穗二手房贷利率普涨5%-10% 银行警惕二三线楼市

　　2月进入中旬，传统的房贷“松闸”期并未如期而至。记者昨日联系四大行及广州几大开发商发现，今年房贷市场未经明显松动。楼市政策正清晰显示出由行政干预向市场主导转型。

　　对此，开发商一方面积极出货，雅居乐、碧桂园等项目负责人告诉南都记者，在当前形势下，一次性付款更占优势。另一方面积极发债筹资。银行业的警惕预示着对楼市判断出现转向，不少楼市“春天派”如华远地产董事长任志强均判断今年房价涨幅会“放缓”。

　　少数银行上浮20%

　　“今年的情况确实和往年不一样，往年年初额度肯定会放松，但今年没有松下来的感觉。”一家国有银行个贷部经理向南都记者表示，目前他们只能通过延迟交表等方式进行拖延。工行一位个贷部经理则表示，纯商业贷款预计最快要2个月左右，而公积金和商业贷款组合贷则需要3～6个月左右。

　　合富置业对口统计发现，与业主讨价还价方面更占优势的一次性付款购房个案，成交比例高企在40%以上。

　　就在额度紧张的同时，房贷利率价格也水涨船高，南都记者从工商银行广东省分行营业部获悉，1.05倍的利率已经悄然实行。工商银行广东省分行营业部明确表示，该行按借款人资质及所购物业情况实施风险定价，目前个人二手住房贷款首套房最低按基准利率的1.05倍执行。

　　实际上，首套房房贷利率优惠普遍取消，甚至有所上浮早已出现在市面上。一家国有银行指定的按揭代办机构负责人对南都记者表示，据其了解，目前广州四大国有银行，首套房贷利率都是基准利率的1.05倍，二套房基本已经回到1.1倍的水平。

　　而南都记者走访市内多家银行网点发现，目前广州区域内，各家商业银行首套房利率基本上都采取基准以上，部分银行已经开始上浮，其中，包括工行、建行、交行等都回归基准利率，中行、农行、华夏银行、招行等基本上浮5%～10%，少数银行上浮20%，而光大银行等股份制银行至今尚未恢复房贷业务。唯一仍有利率优惠的只剩下外资银行，目前汇丰、恒生、渣打、花旗等几家外资银行仍普遍有9折左右的优惠。

　　开发商求金若渴

　　房贷未见放松，必然对楼市成交产生影响。南都记者从雅居乐、碧桂园等在广州的项目人销售处均获悉，房企乐见一次性付款，部分项目还对此给出折扣优惠。一方面开发商积极出货回笼资金，另一方面也以发债、信托等各种方式筹资。

　　“收紧房贷肯定能有效控制住房价。从去年4月以来房贷就一直比较紧，从北京市场显著可以看到，房价已经有些稳定的势头。”伟业我爱我家研究经理孔丹接受南都记者采访时表示。

　　万科公司董秘谭华杰就告诉南都记者，这些情况与逐步淡化行政化手段，以市场手段、长效机制来调节的大动向是一致的。万科公司内部消息透露，守住现金流肯定是这几年的重要任务，随着一二线城市的项目开始增多入市，今年还没有计划降价。

　　以任志强为代表的楼市“春天派”也预计，2014年也不可能维持2013年的涨幅。中原地产表示从房价看，2014年再次出现明显上涨的可能性越来越小，特别是之前价格上涨更快的二手房很可能会出现调整。

　　绿城、万科有关负责人均告诉南都记者，从开发商定价来讲，短期内价格调整不太容易。但多数业内已预计到上涨幅度不太可能像去年下半年那样火热。上海同策咨询研究总监张宏伟告诉南都记者，受到市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响，近期可能流行大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略。

　　银行对楼市持观望态度

　　就在购房者和个贷经理都感到房贷额度不见放松的一月份，信贷总规模却呈现井喷。根据央行披露的最新数据，就在当月，人民币贷款增加1.32万亿元，创出近四年来最高水平，然而南都记者从各家银行了解到的情况是，房贷依旧吃紧。“一月份信贷井喷，房贷相对吃紧，接下来估计也不会松。”前述国有银行个贷部经理预计。这对于市民买房将造成较大的影响。行业预计，房贷吃紧预计将贯穿一整年。

　　“额度吃紧的原因，一是银行信贷规模仍较为紧张，另一方面，今年资金价格中枢一直保持在较高的水平，利率市场化进程令银行的资金成本不断上升，在信贷额度规模有限，资金价格较高的情况下，银行只能将有限的信贷资源投向收益较高的消费贷、小微贷款。”前述股份制银行行长透露。

　　此外，其指出，目前银行对于楼市走势的观望态度也加剧了商业银行对于房贷，无论是开发贷还是个人按揭贷款审批的谨慎。“其实目前各家银行对于房地产走势如何还没有一致的意见，但2～3线城市销售不畅已经引起银行的关注。”

　　不过，东方证券金融行业分析师金麟则认为，目前银行挤压房地产类贷款的主要原因仍是因为资金成本上升背景下，出于利润考虑，他认为，从中长期看以及国外经验看，房地产仍为优质资产低风险资产，只要经济不发生重大波动，房地产信贷风险并不大。

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