荆州二手房：付完首付可直接申请公积金贷款

　　以往市民购买二手房申请公积金贷款时，一般要求购房人自己筹钱完成交易，并办理完产权过户后，方可申请公积金贷款。这种二手房贷款，被俗称为“绕道走”的办法。现在起，市民购买二手房，只需按规定付完首付后，便可直接申请公积金贷款。

　　昨日，荆州住房公积金管理中心负责人介绍，针对部分市民购买二手房时资金紧张，不能预先交清房款办理房产过户，又不能提供其他抵押担保物的情况下，希望申请住房公积金贷款支持的问题，该中心推出《荆州市住房公积金二手房个人贷款操作规程(试行)》(下简称规程)。该办法引入担保公司担保机制，实行了借款人购二手房直通式贷款路径，改变以往二手房贷款实行“绕道走”的办法。

　　对于此规程的出台，市民纷纷点赞。市民刘先生说，去年看中了城区一套二手房，面积80余平米，双方商定价格为35万元。刘先生向卖方支付15万元首付款，并签订协议，约定尾款在一月内通过公积金贷款付清，之后双方办理产权过户手续。

　　刘先生说，申请办理贷款时得知，公积金贷款须先办理过户才能放款，然而卖方担心过户手续办理后不能拿到尾款，令买卖陷入进退两难局面。现在出台该规程后，不用等过户马上可以贷款，方便了市民。

　　据了解，凡在荆州市内正常续存住房公积金半年以上，且缴存账户处于正常状态的缴存人，购买自住二手房，可申请公积金贷款。该负责人称，市民购买首套住房，首付款不低于房屋预评40%，二套房不得低于60%。夫妻双方如都正常缴存公积金，最高可贷40万元;一方正常缴存，最高可贷30万元，期限不超过30年。

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