青岛住房公积金贷款收紧 购房人阵脚被打乱

　　2月12日下午，寒意袭人。青岛李沧区青山路一售楼处门前，五六十个“准业主”聚集在一起，意欲向该楼盘的开发商“讨说法”。他们质疑开发商“拖后腿”，影响了他们办理住房公积金贷款。在青岛市北区工作的王宇(化名)，就是其中的一员。

　　去年10月，王宇在该楼盘购置了一套约95平方米的房子，打算使用住房公积金贷款60万元，但迟迟没有办下来。更令他恐慌的是，青岛将于今年3月10日起实施公积金新政，据此计算，王宇的贷款额度将降为36万元，一下子多出了24万元的缺口。距离新政实施不到一个月，王宇坐不住了。像他这样的公积金“等贷族”，该楼盘的“准业主”中还有不少，于是便出现了开头的一幕。

　　公积金贷款额度“打折”

　　记者从青岛市住房公积金管理中心了解到，新政规定，购买新建住房，只有借款申请人及配偶均符合申贷缴存条件，才能获得60万元的贷款最高额度。而王宇仅个人符合申贷缴存条件，最高额度调整为36万元。

　　记者了解到，春节后，青岛市多家银行取消了房贷利率优惠政策，首套房贷款利率回归到6.55%的基准利率水平。王宇算了笔账，超出的24万元如果转为申请30年的商业贷款，使用等额本息还款方式，他总共将多支付11万元利息，每月多还300余元。

　　但实际上，还有不少购房者最高贷款额度达不到36万元。新政规定，贷款额度有四种计算方法，且采取“就低”原则，取四种算法的最低值。其中，规定新增了个贷余额倍数法，即根据借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数，来计算贷款额度。此规定卡住了不少工作时间不长、账户余额太少的年轻人。

　　记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，此次公积金政策收紧，主要基于该市公积金资金运行压力不断加大。该中心负责人告诉记者，去年受“国五条”和职工住房需求增长的双重因素影响，青岛楼市成交量大幅攀升，住房公积金贷款业务不断增长。“去年，青岛市公积金贷款发放笔数、发放金额均创历史新高。从去年8月份，贷款发放就开始轮候，有的符合条件的家庭要等待三个多月。为保证公积金资金可持续流动，我们进行了此次贷款政策调整。”该负责人介绍。

　　因为低利率优势，公积金贷款成为缴存职工购房贷款的首选方式。山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海表示，公积金资金就这么大一块蛋糕，应坚持权利义务对等原则，以帮助到更多的职工家庭。

　　“三分之二”的杠杠卡住贷款

　　在王宇的《青岛市商品房预售合同》上，记者看到，他应于去年11月7日前，将办理按揭贷款所需文件提交李沧区公积金管理中心。为啥一直拖到现在?

　　在青岛市住房公积金管理中心网站上，记者查询“贷款受理条件及申请程序”视频文件发现，购房者要申请住房公积金贷款需满足七个条件，其中第六条表述为，“借款申请人购买期房的，房屋开发单位须与市住房公积金管理中心签订协议”。记者咨询公积金中心，相关工作人员表示，截至目前，李沧区那个楼盘主体尚未封顶，不具备和公积金中心签订贷款合作协议的基本条件，因此业主无法申贷。

　　记者多次电话联系该楼盘所属的青岛某地产集团有限公司，均未联系到相关负责人。随后，记者咨询山东清泰律师事务所律师于钦杰，他表示，根据2013年青岛市住房公积金政策，开发商应在楼栋工程进度完成三分之二时，与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。根据商品房预售合同，开发商应于2013年11月7日前与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，购房人才能将办理贷款所需文件提交李沧区公积金管理中心。开发商没能在去年11月7日前完成市住房公积金管理中心所规定的签订合作协议的条件，即达到楼栋工程进度的三分之二，导致购房人无法办理公积金申贷业务。根据公积金新政，新的个人贷款管理规定将于3月10日起实施，开发商仍然有时间采取补救措施，达到与公积金中心签协议的条件。如果3月10日后，开发商仍然不能为购房人办理公积金贷款提供基本的条件，便构成违约。

　　2月15日，记者从王宇处获悉，开发商已提出初步的解决方案，据悉大部分购房人对此“较为满意”。

　　购房合同签订数月，公积金贷款迟迟没有办下来的情况，在青岛并非个别。在青岛市北区工作的曹小姐，去年10月购得位于合肥路16号的一处90平方米左右的房产，新政出台后，原定43万元的公积金贷款额度降为12万元。截至目前，曹小姐并未得到开发商明确的解决办法。

　　于钦杰提醒购房人，购房时应就商品房工程进度、办理公积金贷款所需条件向政府相关部门查询，与开发商所陈述的情况进行比对。如果出现说法不一致的情况，应要求开发商作出说明，并在合同中予以明示，以便在合同履行过程中出现意外情况时，双方有合同依据来执行。

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