兰溪今起推出“公积金搭桥贷款”

　　目前，公积金贷款形势紧张，这让不少等待放贷的市民焦急不已，同时也让准备购房、想申请公积金贷款的市民心里没底。如何解决这个问题?今天，记者从金华市住房公积金管理中心兰溪分中心了解到，该中心已与相关受委托银行协商，决定自1月16日起开展“个人住房公积金搭桥贷款”业务，解决购房者急需资金周转的难题。

　　目前，建设银行已经可以受理该项业务，其他委托银行也即将开始办理。

　　公积金轮候已排至明年

　　据兰溪分中心相关负责人介绍，自2013年1月起，兰溪分中心住房公积金当月提取和放贷资金总额连续12个月超过当月归集和回收贷款资金之和，目前兰溪分中心存贷比已达到90%。面对贷款紧张的局面，从去年2月6日起，兰溪分中心实行了贷款放款轮候制，今年1月8日又下调了住房公积金贷款最高限额，但贷款紧张局面并没有丝毫改观迹象。

　　“造成这种现象主要有几个原因。”该负责人告诉记者，一是去年兰溪楼市暖和的态势不减，新楼盘持续推出，二手房交易也活跃，成交量始终较大。

　　二是符合公积金贷款条件的职工越来越多。兰溪最近几年来住房公积金扩面工作的成效开始显现。目前，全市已经基本实现住房公积金在机关事业单位编外人员、国有企业各类员工、上市公司员工、外资企业职员、部分原国营改制企业员工中全覆盖。同时，个体工商户及从业人员也可自主选择缴存住房公积金。这些职工的缴存额相对较低，但同样享受住房公积金贷款政策。可以说，广大职工缴存、使用住房公积金的权利意识不断增强。

　　三是目前兰溪非公企业公积金制度覆盖面低，多数未建立住房公积金制度，因而住房公积金归集总量相对有限。该负责人说，申请贷款的职工不断增加，而兰溪分中心贷款资金规模有限。同时，今年1月份还贷支取公积金业务较为集中，进一步加剧了资金的支出，分中心承受了前所未有的压力。

　　到今天为止，兰溪分中心已受理未放贷的住房公积金贷款户257户，按照目前的放贷进度，公积金轮候已排至2015年。

　　搭桥额度不高于公积金贷款

　　对很多人来说，搭桥贷款还是一个新名词。何谓搭桥贷款?按照《金华市住房公积金搭桥贷款暂行办法》解释，搭桥贷款是指为满足公积金贷款申请人在放贷轮候期间阶段性资金短缺的需求，住房公积金管理机构与银行合作，由银行先行向借款人发放商业性住房贷款，待公积金贷款放款轮候期满，再向借款人发放公积金贷款用于偿还银行全部或部分贷款余额的一种贷款业务。

　　据介绍，搭桥贷款的申请条件，必须同时符合金华市住房公积金贷款规定和放贷银行商业性住房贷款规定。申请搭桥贷款业务的借款人必须是同一人，且只能在同一家银行办理。申请公积金银行组合贷款的职工也可同时申请搭桥贷款。但根据现有情况，金华市区购房在兰溪分中心申请公积金贷款的职工还不能办理搭桥贷款。

　　需要特别提醒贷款申请人的是，搭桥贷款的额度不能超过公积金中心审定的贷款总额。搭桥贷款在商业银行贷款期间，按商业银行贷款利率标准计息。公积金贷款发放后，住房公积金贷款按住房公积金贷款实际发放日利率标准计息。贷款期内如遇国家调整贷款利率，公积金中心和银行分别按规定调整各自住房贷款利率。

　　搭桥贷款流程分三步办理

　　按照搭桥贷款的流程，第一步申请人向公积金中心提出住房公积金贷款申请的同时，填写《搭桥贷款申请表》。在办妥公积金贷款申请手续后，申请人持公积金中心出具的搭桥贷款联系单向银行提出商业性住房贷款申请，公积金中心和银行各自独立进行审查，并分别做出是否同意贷款的决定。

　　第二步，搭桥贷款申请如果分别经公积金中心和银行审核批准后，公积金中心和银行将与借款人签订借款合同，抵押人(担保人)与公积金中心和银行签订抵押合同(保证合同)并依法办理抵押登记。公积金中心和银行是贷款抵押登记的共同抵押权人，注销抵押登记需双方盖章后才能办理注销登记手续。双方合计放贷主债权数额按公积金中心与银行各自审批的贷款额度中高额者确定。

　　第三步，房屋他项权利证或房屋预告登记证明交公积金中心保管后，由借款人携带有关资料到银行办理商业性住房贷款放贷手续。

　　公积金放贷直接归还银行

　　公积金中心与借款人签订的《放贷通知书》中，有一个预约放贷的时间。到了放贷的时间节点，公积金中心将把《个人住房借款合同》、《房产抵押合同》、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》等材料移交银行，由银行通知借款人办理公积金放贷手续，并按公积金借款合同载明的贷款额度发放公积金贷款，发放的公积金贷款直接用以提前归还全部或部分银行商业性住房贷款，以确保顺利实现贷款搭桥转换。借款人在银行商业性住房贷款期间若有连续三期逾期还贷记录，公积金中心为防范贷款风险，可撤销放贷预约，停止放贷。

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