二手房原价包括装修费贷款利息吗？

　　“国五条”细则出台后，南京的二手房市场可谓产生巨震。为抢跑地方细则出台，这两天二手房挂牌量和成交量均激增，与此同时，“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”这条细则因缺少相关解读，也引发业内坊间诸多疑问。

　　装修费、贷款利息等算进房子原价吗?

　　昨天,华侨路的南京房产交易中心内依旧人头攒动，过户和缴税等窗口都排着长队。在排队等号时，不少市民也围绕新政“七嘴八舌”。

　　市民张先生拿着自己的房产证到处询问打听：“我的房子满5年了，不是唯一住房，按照新规定，差额是现值减去原值?那我的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，不算进去吗?”在其身旁排队的市民也纷纷一脸疑惑地说，“装修的二手房都会遇到这个难题，究竟该怎么算? ”

　　市场产权处一位人士表示，二手房有银行贷款、房屋装修等成本因素在内，这些成本是否包括在房屋原值之内，尚有待进一步明确。“不过许多房屋装修很难提供全部发票，原值也难以核实。”

　　他指出，在实行网签政策后，南京二手房买卖交易都被登记在案，但市场上同时也存在一批原始价值不能明确的房屋，这部分房子基本都是国家商品房政策还没有开始实行前的老房子。对于这种类型的房子，如果房屋总价1%征税办法取消，政府应该及早明确出台政府指导价格来界定征税额度。

　　房改房是否会差别对待?

　　南京一事业单位李先生昨天一大早就赶到华侨路房产交易中心。他告诉记者，他名下一套80平方米的房子是房改房，当时花10万元购得。如今，这套房子市价已超过200万元。按照目前现行政策过户，只要2万元左右就可以过户，如果按照20%个税的政策过户，就要被征收38万元个税。他说，赶紧在政策落地之前，把房子给出手掉，不然亏大了。

　　记者了解到，这种房子目前在南京二手房房源中还占有一定的比例，不少房改房当时购房时一般只花三四万元。这部分房子有历史原因，如果完全按照差价20%征税，数额的确不小。他推测，政府或许会根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税。

　　政策会不会推高新房价格?

　　有业内人士预测，二手房提税后，南京二手房市场交易量恐将陷入低谷，价格可能停止上涨。由于新房转让环节税收较少，部分购房者可能再次回归至新房市场，带动新房交易量上涨，推高新房价格。