二套房贷款政策难言放松

　　日前，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，将商业银行二套房贷风险权重降至45%与首套一致。对此，业内人士称，这一调整有效降低了商业银行二套房贷的资金成本。不过，监管部门对二套住房的房贷政策有明确规定，目前看来，二套房贷款政策还难言放松。

　　据悉，最新发布的《商业银行资本管理办法(试行)》(下称《办法》试行稿)，删掉了2011年8月征求意见稿中对二套房贷按60%差别计算风险权重的规定，采用与首套房一致的45%计算风险权重。

　　对此，有业内人士称，这一调整令二套房贷的资本耗用降低，即降低了商业银行二套房贷的资金成本，监管层在松绑二套房贷。而二套房贷贷款利率普遍在基准利率上上浮1.1倍，相比首套住房利润空间更大，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。

　　监管层在松绑银行二套房贷，那么二套住房贷款政策，也即是贷款首付或者利率是否有所变化呢? 昨日，某股份制银行总行负责零售业务的高层对记者表示，监管部门从实际的监管情况来看，二套住房并没有比首套住房的风险大很多，此前监管部门就有调整二套住房的风险权重考虑。目前这一规定出台了，从一定程度上会促使商业银行多开展二套住房贷款的业务。不过，二套住房贷款的首付成数和贷款利率仍有监管部门明确的规定，商业银行不能擅自调整。

　　他认为，目前全国的房贷市场都相对萎靡，二套住房成交量本身就不大，银行房贷业务量主要还是来自首套住房。因此银行即使有心想多办理二套房贷，这也需要市场有多的需求才可以。