京城二套房贷首付闻风未动 贷款申办条件趋严

 　　近日一条有关“二套房贷款政策将进行调整，首付比例将从目前的六成上调至七成而利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起了众多市民的关注和议论。北京商报记者调查京城11家银行发现，多数银行仍执行原来的六成首付、1.1倍贷款政策，但也有两家银行的二套房贷已停贷。

　　多数银行房贷未变动

　　春节后，一则传闻搅动了无数潜在购房者的心。根据传闻，商业银行二套房贷将由此前的首付六成、利率1.1倍上调至首付七成、利率1.3倍。据测算，以一套房贷款20年、100万元贷款为例，原本年利率为7.205%，月供为7876.52元，若上浮1.3倍，则年利率将飙升至8.515%，月供涨至8687.73元，每月要多供811.21元。加上首付提升至七成，购房者的负担将大大加重。

　　针对二套房贷调整传闻，北京商报记者近日咨询了多家银行关于二套房贷首付比例及利率的问题，其中，交通银行、中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、中信银行、华夏银行、北京银行、浦发银行等均表示，没有接到关于调整二套房贷的相关信息，二套房首付比例仍是六成，贷款利率1.1倍。华夏银行工作人员透露，目前并没有接到提高二套房首付比例和利率的通知，近期也没有听说任何二套房贷政策收紧的消息。不过，工商银行某支行的个贷部客户经理告诉北京商报记者，目前没有收紧的消息，未来会如何变化还不得而知，目前政策并不支持二套房贷款，可能还要收紧。

　　一家房产中介人员告诉北京商报记者，春节过后已有不少市民来咨询是否有合适的新房源，这些客户大都是平时比较关注这方面信息。目前二套房首付六成，贷款利率为基准利率的1.1倍，已经不低了，如果二套房政策继续加严，可能会抑制不少购房需求。

　　对于未来二套房贷款会否调整，专业贷款机构伟嘉安捷市场部分析师吴昊认为，二套房政策不可能调整。“二套房贷款本身的业务量不大，即使调整二套房贷的利润也不大，对市场交易量没有什么影响，所以我认为二套房政策调整可能性很低，即使调整也是首套房而非二套。”吴昊解释。

　　两家股份制银行二套房停贷

　　就在同时二套房还有另一条传言，即“停贷”。北京商报记者调查中发现，平安银行、民生银行的二套房贷的确暂时停止了办理。但不只是二套房贷，两行的房贷业务都明显收紧了。平安银行相关人士表示，大概在一个多星期以前，二套房贷款的按揭已经不做了，不只是二套房贷款，总行下发通知，未来的一年时间住房按揭贷款都将停办，原因并没有说明。民生银行相关人士告诉北京商报记者，该行主攻小微企业贷款，基本不做房贷业务。

　　一位不愿透露姓名的银行业分析人士直言，停贷的主要原因可能是利润层面的关系，住房按揭贷款的利润低，而且在通胀预期下，10年以上的中长期贷款对商业银行来说并不是一笔划算的买卖。

　　“就好比现在的100元钱和三年前相比，可能相当于90元钱，10年、20年以后如果100元的价值相当于10元，对银行来说完全不划算。而且房贷的利润要比消费贷、企业贷等低得多，期限也长。”前述分析人士补充道。

　　吴昊表示，平安银行、民生银行仅是个例，每家银行的业务侧重点不同，这两家银行的业务重点方向就是中小企业贷款，在同质化经营较明显的大背景下，做专也是很好的方向。

　　如此看来，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。

　　二套房贷款申办条件趋严

　　从去年下半年开始，楼市又火了，对于普通人来说要买套房子还得选择贷款。那么，消费者在申请贷款前需要了解一些知识，才能顺利办理。

　　虽然目前银行二套房贷政策并未出现大的变动，但二套房贷款已出现越来越难办的趋势。北京住房公积金管理委员会1月起对二套房住房公积金贷款进行调整，能否贷款要根据原先住房的面积来定：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

　　对于银行来说，他们对贷款套数是认房又认贷，也就是说不光看家庭名下现在有没有房产，还得看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买过房子如果再买房时就得按购买第二套住房来执行信贷标准。

　　大部分贷款银行在审批贷款的时候都会要求客户提供收入资产证明和其他一些银行要求的资料。银行人员表示，如果借款人能够完整提交所需申请材料，审批通过后，甚至当天即可放款。一旦中间出现需要补交材料的情况，那么放款时间又将会被大大延后。

　　银率网分析师闫博锴指出，二套房贷利率、首付皆提高的传言可能性不大，毕竟二套房贷首付从六成提高至七成实际上执行起来效果不大，对于二套购房者根本起不到什么作用，如果这么做的话还是拖延战术，是将一部分改善型需求押后。不过，他也表示，提高二套房贷利率水平倒是有可能。因此，有购房需求的客户应当早做准备。