四城市收紧公积金贷款 楼市调控加码在即

　　继昆山、东莞、金华收紧公积金贷款的消息传出，早于2月8日就宣布调整公积金贷款政策的长沙也引起业内关注。至此，已经有4个城市宣布收紧公积金贷款政策，其中东莞管制最为严厉，而长沙则缓松并济。

　　其中，东莞规定自2013年2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人公积金账户余额的8倍;且首套房申请公积金贷款首付比例最低三成。昆山对申请公积金贷款的缴存期限进行上调、金华则调低公积金最高贷款限额。至于长沙，在公积金缴存期限上做出与昆山同样的调整之外，还规定首套房超过120平米的购房者，二套房不得在申请公积金贷款。不过，在公积金提取规定上有所放松，将3年改称1年。

　　“长沙市住房公积金贷款一直管理的比较严格，”长沙嘉业房地产顾问有限公司董事长张拥军告诉《中国企业家》，“所以即便政策上有所调整，但实际影响并不大”。据其介绍，目前长沙成交的新房主力户型在120-140平米之间，且多以自住型需求为主。而在其公司参与的成交项目之中，使用公积金贷款的仅在5%左右，“因为公积金贷款的审批流程漫长，很多人将公积金提取出来用于住房装修，而非购置房产”。

　　在张拥军看来，这一政策对市场的心理预期影响程度远远大于实际影响力，“我个人认为，‘两会’以后肯定会有新的楼市调控政策出来。”

　　同策咨询总监张宏伟看法有所不同，在他看来，如东莞、昆山等地公积金贷款趋严，更多是因为城市自身情况所致。自去年下半年以来，全国数十个城市放宽了公积金政策。且各地楼市成交趋暖，这会影响各地公积金账户余额。因此，“这些地方调整公积金不过是一种阶段性政策，用来缓解年初贷款压力。与楼市调控并无太大关联”，张宏伟如是认为。

　　以东莞为例，2012年公积金缴存总额为282.54亿元，同比增幅为26.84%;而当年公积金新增贷款为41.79亿元，同比增幅达到50.43%。公积金新增贷款增幅连续两年递增，甚至超过2009年楼市调控以前水平。

　　更令业内所诟病的是，公积金贷款往往对应的是自住型需求人群。收紧提高公积金贷款门槛，无疑打击了自住型需求的购房能力，“这并非楼市调控的本意所在，”张宏伟认为，“因此，亦不会成为全国其它城市效仿对象。”

　　2月20日，《中国企业家》从北京住房公积金管理中心证实，北京暂时不会调整公积金贷款政策。与此同时，广西南宁甚至还上调了住房公积金贷款上限。

　　不过，虽然不能就公积金政策调整而看出政策走向。但有接近政府人士向本刊透露，目前政府已经抽调出大量的人力去各地进行调研，并很快会出台相应的楼市调控政策。“不过，这些政策将会是系统性的、针对楼市整体而制定，”上述人士表示，“并不会针对某一个目标、诸如下调房价而展开。”