二套房贷首付将提至七成？

　　房地产市场刚刚有回暖的迹象。最近，关于二套房贷款政策的传言再起，前几日，有消息称一线城市二套房将停止贷款，昨日，又有消息称二套房首付将提至七成，引发业内关注。这种传闻是否可能成为现实?对楼市又将有何影响?昨日记者采访了相关人士。

　　传闻又起

　　二套房贷首付提至七成?

　　这两天，有关楼市调控升级，二套房贷款收紧的消息不断传出。有消息称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”，但实施时间仍未确定。甚至近日有人发布“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”这类的预测。一时间，二套房贷调整成为业界、房产商和市民关注的热点。昨日，A股市场上地产板块大跌，显然也是受到此消息的影响。

　　事实上，这样的传闻并非空穴来风，记者了解到。统计显示，70个大中城市中，2012年12月全国新建商品住宅(不含保障性住房)价格与前一个月相比，下降的城市有8个，持平的有8个，上涨的有54个，可见去年底以来，房价上涨的压力明显加大。这也是调控政策酝酿的主要背景。

　　记者走访

　　银行均表示未收相关通知

　　调控政策真的有变?对此，记者昨日采访了市区部分银行。

　　“都是传言，我们目前没有接到任何通知。”市农行个贷部一位负责人这样表示，目前该行的二套房贷款仍正常发放，首付六成以及1.1倍的利率政策也没有变化，更没有接到停贷通知。

　　“如果政策变化，我们肯定会收到通知，但截至目前还没有。”市交行相关负责人告诉记者，该行二套房贷款政策严格遵守央行等国家部委的政策，也就是最低首付六成，利率不

　　低于基准利率的1.1倍。

　　在市中行、市中信银行(601998,股吧)、市招行、市邮储银行等银行，记者也得到了相同的答复。市中信银行个人贷款中心主任马建宇告诉记者，去年1月底，扬州普各家银行按照央行的通知，实施首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策，这项政策一直持续到目前。

　　业内观点 房产调控确实可能升级

　　银行暂未收到这方面的消息，并不代表传闻就不属实，业内普遍认为，传言并非空穴来风。

　　“去年底以来，我们可以明显感受到，房市在回暖，成交回升，房价也有所回升，这种背景下，股价控房价的压力肯定就又大了，出些政策也是正常的。”市区一银行人士分析，楼市调控延续两年之后市场逐渐进入平稳期，但去年下半年以来，我国楼市明显回暖，部分城市房价上涨引起了社会关注，该人士认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。

　　“不过，停贷可能几乎为零，最大的可能就是首付和利率上提。”该人士说，之所以不会停贷是因为，一方面今年的信贷额度比去年有所增加，额度相对宽松，银行基本不会惜贷;另一方面，目前房价还不至于又到无法控制的地步。

　　影响分析 二套房政策实质影响小

　　二套房政策如果真的进一步收紧，对房地产市场将会产生怎么样的影响?对此，业内人士分析，这个政策其实实质性的影响小，主要是心理上会起到震慑的作用。

　　“二套房政策其实实施好几年了，开始是首付四成，后来是六成、七成，但这个政策真正的作用不大，因为从我们发放房贷的情况来看的话，真正最后会被认定为二套房的客户，并没有几个，所以就算是停贷，在扬州这类地区也影响不了多少人。”一银行房贷部人士这样表示。

　　不过，该人士也认为，虽然实质影响小，但是这却是一个明确的信号，表明相关部门的态度，这会改变很多人的心理，从而对楼市将会起到不小的震慑作用。

　　市场预测 未来政策取决于房价走向

　　业内认为，未来几个月的房价形势将成为房产调控政策是否调整的关键。

　　“春节过后至5月，可能是新政窗口期。”目前多数房地产业内人士认为，对于网传二套房贷提至七成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，“宁可信其有!”

　　“目前，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。而未来三个月，将是楼市又一销售高峰，这段时间开发商将大力推盘，房价很可能出现波动。”业内认为，尤其是传统旺季“金三银四”，如果现有政策难以维持逐渐稳定的市场，房价出现较大幅度上涨，国家势必会加强政策力度，而二套房将成为政策加码重点。所以说，房价走势将决定未来调控政策走向。