二套房贷款调整尚属传闻 地产股昨暴跌

　　不过也有银行人士透露，19日监管部门下发一个通知，要求银行按月上报差别化房贷执行情况，按月上报此前并未形成惯例，不知是否为房贷调控即将收紧的“先兆”。

　　首付由6成涨至7成?

　　目前，二套房房贷首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　19日11时42分，一个未经实名认证、自称为“最独家的财经报道”的微博用户“财联社”称，“独家：财联社19日获悉，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种"二套房7成首付+贷款利率为1.3倍"，实施时间仍未确定。”而18日晚间，该账号发微博称：“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”，引起高度关注。

　　羊城晚报记者就此向省内多家银行房贷部门咨询，均未能证实该消息的准确性。一家总行个贷部人士称，截至19日下午，都未收到任何管理部门下发的关于房贷政策要调整的文件或通知。有国有大行房贷部门负责人透露，19日监管部门确实下发了一个通知，但并非关于房贷具体政策要做出调整，而是要求各银行按月上报差别化房贷的执行情况。“要求我们报首套房贷了多少，二套房贷了多少，具体执行情况等。这一做法此前只是偶尔抽查，并未形成惯例。不知是不是房贷政策要收紧了的"前兆"。”

　　近期或不会成为现实

　　尽管未收到通知，但银行人士表示，也不排除调整的可能性。有银行房贷部门人士称，以广州为例，尽管官方公布的数据显示，2012年广州十区二手住宅价格涨幅为12%，但从中介反镭来的信息看，像天河、越秀等中心城区的楼价涨幅远超这个数字。而今年年初，多地楼市又都出现量价齐升的势头，管理部门出手调控不是没有可能。不过，不少银行人士也认为，这样的做法仍是从需求上来“堵”，而不是从源头上“疏”，仍是“治标不治本”，短期内能发挥作用，长期效用将打折扣。

　　记者此前采访的多位经济学家也都认为，今年的房价将会出现温和上涨，预计全年楼价将上涨10%-15%，房地产调控政策正进入总结期，预计会以稳定和“微调”为主。不过，也有分析人士认为，通常全国“两会”前不会出现重大政策调整，这一消息是否能在近期成为现实还有待观察。

　　若属实利息支出大增

　　如果该网传消息属实，那么二套房贷的利息支出无疑将增加不少。

　　以一笔100万元20年期贷款按等额本息还款法来计算，原本的二套房贷利率上浮1.1倍后的年利率为7.205%，月供为7876.52元，若上浮1.3倍，则年利率将飙升至8.515%，月供涨至8687.73元，每月要多供811.21元。加上首付提升至7成，购房者的负担将大大加重。

　　广州公积金房贷政策未收紧

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：新年伊始，多地传出住房公积金贷款频频收紧的消息，引发市场对楼市调控加码的种种猜测。不过记者19日从广州住房公积金管理中心获悉，广州公积金贷款无论是从额度还是从贷款政策上，都暂未有任何改变。

　　公积金中心相关负责人表示，也听闻其他地方对公积金贷款政策作出调整，并收紧了贷款额度，但广州本地的公积金贷款政策暂未有调整。“我们既未收到管理部门的调整通知，中心本身也没有意图去做这个事”。

　　他还强调，广州自2011年2月25日起开始实施的住房公积金贷款调控政策没有变化，首套房仍能最低两成首付，二套房首付至少六成，利率上浮10%，暂停发放三套及以上公积金房贷。贷款额度仍为“一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或以上购买同一住房申请公积金贷款的，最高贷款额为80万元”。

　　地产股昨日集体暴跌

　　房贷传闻影响股市

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨子韵报道：19日，受公积金收紧、二套房贷首付将提至七成的利空消息影响，地产股集体暴跌。对于网传近期将有房地产调控政策出台，不少业内人士称有这个可能，春节过后至5月或是新政窗口期。

　　19日，A股房地产板块集体下跌，金地集团跌幅超过7%，保利、招商、万科A跌幅均超过4%。水泥建材板块也受牵连惨遭杀跌，其中水泥建材板块跌近4%，房地产板块跌近3%，领跌大盘。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，所谓无风不起浪，春节各地楼市成交仍将延续量价齐升的火爆势头，调控升级符合逻辑。新政预期“重如山”，未来两三个月，即便二套停贷不属实，也会有其他政策出台。他预言，春节过后至5月，是新政窗口期。

　　19日傍晚，本地媒体接到业内人士电话爆料称，“来自财经人士、未经官方证实的消息称：周四楼市或有重磅政策出台!而在此之前已有传言称，监管层有可能对一线城市二套房停止贷款。”经记者多番求证，爆料人士所谓的“新政”即网上目前疯传的“将收紧二套房贷”。

　　该消息一出现就遭到了业内人士的否认，保利地产副总经理余英在微博称“不对，不是这个1但并未透露更多“新政”消息。

　　此次传言“仿真度”颇高，不但明确了新政出台日期(本周四，2月21日)，还明确了新政的内容(首付七成，房贷利率1.3倍)，不过市场人士普遍认为对二套房“开刀”根本是不可能的事情。满堂红研究部高级经理周峰表示，房地产市场在最近几个月确实有起色，但这是相对于之前形成的底部而言的“起色”，成交量在限购政策的作用下，根本没有恢复到2009-2010年的水平，这个时候出台更严厉的调控手段，不但会导致市场重新萎缩，更直接影响内需的回暖。