昆山公积金新政 申请贷款需缴存满12个月以上

　　昨天，记者从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心了解到，自本月25日起，昆山市部分住房公积金业务将作出调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。这意味着昆山住房公积金贷款的门槛较之前有明显提高。公积金管理中心相关负责人称，政策调整是为了充分发挥公积金保障作用。有业内人士认为，短期内，对刚需购房者有一定影响。

　　调整

　　申请贷款须缴存满一年

　　根据苏州市住房公积金中心昆山分中心文件通知，此次调整内容主要有三部分。 一是购房提取增加留底资金。调整后，职工个人在办理购房提取住房公积金时，本人公积金账户需保留六个月的公积金缴存额。

　　二是柜面还贷提取(不含还贷委托提取和还清贷款提取)提高留底资金。调整后，偿还住房贷款柜面提取公积金时，本人公积金账户需保留六个月公积金缴存额。

　　三是公积金贷款申请资格。职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。其他未涉及内容仍按原规定执行。

　　目的

　　发挥公积金保障作用

　　据苏州市住房公积金管理中心昆山分中心有关负责人介绍，“去年二季度开始，申请公积金贷款的人数一下子猛增，从当年来看，发放和提取的公积金数已经超过了归集数。”

　　该负责人称，之所以作出这样的调整，是充分结合了当前昆山市房地产市场情况和昆山住房公积金资金运行情况，得到了苏州市住房公积金管理中心批准，也是为了严格执行国家房地产调控政策，进一步体现住房公积金制度的互助性、保障性。

　　影响

　　短期可能对刚需购房者影响较大

　　对此次住房公积金贷款政策调整，不少市民纷纷猜测楼市调控将加码。调整将意味着许多公积金缴存时间不长的市民都难以用上公积金贷款购房了，如此一来，直接加大了市民公积金购房难度。

　　对此，苏州房地产行业协会副会长盛承懋认为，并不能由此推测会出台新的楼市调控政策。公积金是属地管理，是封闭运行状态，和当地的实际情况有关。目前，整个房地产调控还处于收紧状态。昆山此次调整可以说明当地买房的人比较多，调整可能间接导致昆山楼市在一定时间内成交量下降。

　　有业内人士表示，新政策对在昆山工作多年、公积金缴存额较高的购房者而言，影响并不大，但对于刚刚工作不久的购房者，这次政策调整就等于提高购房门槛，短期来说，对刚需购房者影响较大。

　　此外，记者从苏州市住房公积金管理中心了解到，目前，仅昆山市作出调整，其他地区公积金政策并未有改变。