马来西亚贷款买房 5类“房奴＂不宜提前还贷

　　有很多人马来西亚买房，大部都是贷款买房。现在临近年底，手上有点闲钱的“房奴"，在估算可能获得的花红奖励金后，可能开始在盘算着，是否需要提前偿还部份贷款，借以省却利息。

　　不过，有专家认为，有5类房贷供贷人，在决定提前偿还前或许进一步考量以下问题。

　　新家园网CEO周永祥说，虽然提前还贷可以少还一部份利息，但如果能够把握投资机会收益超越房贷利率，就可以考虑放弃提前还贷。

　　有5类“房奴"不宜提前还贷。

　　第一类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠，选择提前还贷后，有的银行会取消利率优惠。

　　第二类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。

　　第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息，提前还贷的意义不大。

　　第四类是投资收益高于贷款利率的投资人士。比如短期内有收益项目可投资的。

　　最后一类是不久后还将向银行贷款的购房者。现在若把钱一下还进银行，等再去银行申办贷款时难度比较大，即使能够办到贷款，利率也将上浮。

　　马来西亚申请提前还贷前

　　看清协议内容

　　此外，部份银行对于提前还贷客户设置了一定的条件，比如要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，否则需要缴纳一定的违约金，市民在还贷之前还需看清相关协议内容。

　　另外，无论是在合约期内还完贷款还是提前还款的，在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记，拿着还款凭证领回产权证、买卖合约等，这样才算拿回了完全属于自己的产权证。如果只做了抵押登记，还完贷款之后，还需要进行一个撤销抵押登记的程序——即购房者和银行办完结算手续后，前往房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章。