南宁住房公积金贷款最高可贷60万

　　继去年全国多地放宽公积金贷款额度后，今年南宁也绷不住了。从2013年1月1日起，南宁住房公积金管理中心区直分中心(下称区直公积金中心)已将最高贷款额度提至60万元。而南宁住房公积金管理中心表示，正计划调整公积金贷款政策，贷款最高额度将从40万元提至50万元。有人认为，此举或刺激部分刚需加快进入市场，带来楼市升温。

　　公积金贷款额度放宽

　　2013年1月1日起，新修订的《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法》规定，在该中心缴存住房公积金的区直和中直驻邕单位职工，符合一定条件的，个人申请公积金贷款最高额度为50万元，公积金家庭贷款最高可贷60万元。

　　根据规定，未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;夫妻双方均在区直分中心缴存住房公积金，且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。

　　区直公积金中心贷款额度提高了，那么南宁市级公积金的贷款额度有没有变化?

　　对此，南宁住房公积金管理中心有关负责人表示，区直公积金中心的《办法》只适用于在区直公积金中心缴存住房公积金的职工，并不适用在南宁住房公积金管理中心缴存的单位和个人。不过，南宁市的住房公积金贷款政策也正在计划调整，预计公积金贷款的最高额度由原来的40万元放宽至50万元。目前方案已通过，待正式文件下发后开始实施。

　　额度提高月供减少

　　其实早在去年，全国已出现了放宽公积金贷款额度的浪潮。2012年5月底，重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策。到了10月，据中原地产统计显示，全国有20多个城市上调了公积金贷款额度。

　　相比之下，南宁已经属于“落后”城市。据区直公积金中心相关负责人介绍，而为了方便没缴存公积金之前就买了房的职工，区直公积金中心在去年还开通了“商转公”业务，即商业贷款转住房公积金贷款的业务。

　　那么，各地楼市调控政策调整缘何偏爱公积金?不少业内人士认为，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既有利于释放微调信息，又不逾越限购、限贷的政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法，一度被视为地方楼市政策微调的法宝。

　　而贷款限额的提高，对广大缴存公积金的购房者来说，无疑也是一大利好。

　　记者算了一笔账，与商业贷款相比，公积金贷款的优势十分明显。以贷款40万元、还款年限20年、等额本息还款为例，目前5年期以上的商业贷款利率为6.55%，每个月还贷额2995元左右;而公积金贷款5年期以上的利率为4.5%，每月还款额约2530元，比商业贷款少465元，总还款额少11万余元。而贷款数额越大、期限越长，公积金贷款的成本就越少 。

　　刺激部分刚需进场

　　去年全国多地放宽公积金贷款政策后，大量刚需入市带来销量持续上涨，不同程度地促进了楼市回暖。业内人士普遍认为，此次南宁大幅提高贷款额度，将会刺激一部分刚需进场，从而一定程度上推动楼市升温，但在调控不松绑的背景下，短期内房价不会大幅波动。

　　记者了解到，目前在区直公积金中心缴存住房公积金的职工已经接近20万人。广西大学商学院副教授汪军分析认为，新《办法》的实施，将缓解大量职工的购房压力，会刺激不少符合条件的刚需职工入市购房。

　　得知公积金贷款额度提高的利好消息后，有单位职工明确向记者表示，由于公积金贷款比商业贷款的还贷压力小得多，贷款额度调高之后，自己购房计划也会进行调整，有可能会提前出手并在地段更好的地方买房。

　　南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩分析，公积金贷款额度提高，对于市场的影响无疑是积极的，将促使楼市成交升温，但因公积金只帮助减轻月供压力，并且能否享受更高额度的贷款还有一定的条件限制，对市场的具体影响还有待观察。至于否会推高房价，还得看国家调控政策的走向。

　　汪军也认为，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不会太大。因为依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动反而有加码的迹象，短期内不会影响房价大幅波动。

　　公积金贷款与商业贷款月供对比

　　全用公积金贷款(下称“公贷”)和全用商业贷款(下称“商贷”)，同样的贷款额度月供相差多少?记者为您精打细算(以下计算还款方式为等额本息。)

　　还款年限20年

　　贷款额度 公贷月供(利率4.5%) 商贷月供(利率6.55%) 差额

　　40万元 2530.60元 2994.08元 463.68元

　　50万元 3163.25元 3742.60元 579.35元

　　60万元 3795.90元 4491.12元 695.22元

　　还款年限30年

　　贷款额度 公积金月供(利率4.5%) 商贷月供(利率6.55%) 差额

　　40万元 2026.74元 2541.44元 514.70元

　　50万元 2533.43元 3176.80元 643.37元

　　60万元 3040.11元 3812.16元 772.05元

　　■看清楚

　　区直住房公积金贷款流程

　　1、借款人向管理中心服务窗口提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。

　　经服务窗口工作人员审查，材料齐备的予以受理，管理中心自受理次日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

　　2、中心对审批通过的材料予以盖章，并移交到受委托银行(4个工作日)。

　　3、受委托银行准备借款合同(5个工作日)，通知借款人到受委托银行签订借款合同及相关协议(5个工作日)。

　　4、由受委托银行到抵押登记机关办理抵押登记(同一房产不得重复抵押，15个工作日)，同时自愿办理住房抵押综合保险。

　　5、管理中心审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由抵押登记机关开具的抵押登记证明，符合放款条件的由中心划转贷款至受委托银行(3个工作日)。

　　6、受委托银行发放贷款(2个工作日)。