网上盛传二套房贷款或将停止 青岛仍普遍存在

　　日前，一线城市二套房贷款或将停止的消息在网上传开。那山东青岛房贷执行情况如何?2月6日，记者进行了调查。

　　2月6日上午，记者以购房者的身份咨询了青岛5家银行。工商银行目前执行的是二套房房贷首付60%，利率上浮10%;中国银行是二套房房贷首付不低于60%，利率1.1倍。招商银行、建设银行和农业银行执行的情况相同，二套房房贷依然在做，利率、首付相应上调。

　　2011年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。去年上半年，青岛各大银行对二套房房贷利率普遍收紧，上调幅度不低于20%。而首套房则执行基准利率的政策。现在看，二套房房贷相对宽松了很多。

　　二套房房贷相对宽松，首套房房贷也很给力。进入2月份以后，8.5折利率优惠再次出现。目前，建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、青岛银行、中信银行、青岛农商银行共7家银行执行首付30% 、利率8.5折的政策。中国银行、华夏银行、浦发银行和兴业银行则是首付30%，利率9折优惠。

　　而公积金贷款方面，自2月1日起，青岛市公积金贷款新政(商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元;二手房公积金贷款最高限额则由原来的25万元调整为35万元)正式实施。记者从市住房公积金管理中心了解到，自从新政策实施后，公积金业务并没有明显增加，具体影响还得等到春节后才可显现。

　　另外，记者了解到青岛市住房公积金贷款是以夫妻双方构成的家庭为单位。如夫妻双方是首次公积金贷款，因离婚所购住房归属原借款人，另一方再次申请公积金贷款时，提供有效证明材料(离婚协议或法院判决明确载明公积金贷款所购房屋产权归属)，可不认定为二次贷款，即按首次贷款政策办理。

　　市住房公积金管理中心相关人士表示，2012年央行两次下调住房贷款基准利率，利率调整后，5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。