临近年关 三种情况房奴可考虑提前还贷

　　临近年关，不少单位都陆续发了年终奖，对于有贷款的有房一族来说，不少人都想赶紧提前还贷好无贷一身轻，但是理财专家提醒广大市民，提前还贷不一定是个好决定，有三种情况可以考虑提前还。

　　建设银行中山分行的理财专家告诉记者，是否选择提前还贷需因人而异。如果不是因特殊情况，在当前物价上涨、实际利率为负的情况下，提前还贷并非最佳选择，适度负债反而可以抵御通胀，使个人资产得以保值增值。

　　处于贷款期前五年提前还贷比较划算

　　在银行人士看来，贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还贷。首先是当借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。第二种情况是处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内前5年提前还款都是划算的。第三是借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。

　　对于办理提前还贷需要注意的细节，银行人士提醒市民，在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与限制。譬如有的银行规定提前还贷需为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。

　　享受优惠利率不宜提前还贷

　　事实上，若从投资角度考虑，提前还贷并非适合所有人。记者了解到，有几种情况是不适宜提前还贷的，例如对于享受7折优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷;等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要提前还贷;等额本息借款人当还款年数已接近还款中期时，也不适合提前还贷;中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷;投资收益高于贷款利率的投资者不要急着提前还贷。