去年四季度房地产贷款增速回升

　　央行昨日发布《2012年金融机构贷款投向统计报告》，截至去年年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，比上季度末高0.6个百分点。其中，地产开发贷增速回升最为明显。

　　从增量看，全年人民币房地产贷款增加1.35万亿元，同比多增897亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2个百分点。

　　分类别看，截至去年年末，地产开发贷款余额 8630 亿元，同比增长 12.4%，增速比上季度末高 5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点;全年增加9610亿元，同比多增23亿元。

　　而房产开发贷款中，保障房开发贷款依旧占据绝对主力。截至去年年末，保障性住房开发贷款余额 5711 亿元，同比增长 46.6%，增速比上季度末低15.1个百分点，全年增加1796亿元，占同期房产开发贷款增量的 66.5%，比前三季度占比高 6.3个百分点。

　　上述的一系列数据，尤其是地产开发贷和个人购房贷款增速提升，也与不久前国家统计局公布的房地产开发投资数据呼应。去年全国房地产开发投资同比增长16.2%，略低于1-11月的16.7%，全年销售面积和销售额则分别增长1.8%和10%。

　　交行金研中心预计，房地产市场回暖趋势将持续，并带动房地产开发投资增速的回升。其认为，刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖的趋势在2013年得以延续。而2013年房地产开发投资仍可能维持升势,预计2013年房地产开发投资增速将继续回升至20%左右。