二手房和一手房贷款的购买程序有何不同

　　有些网友问：购买二手房和一手房贷款的程序有啥不同? 虽然对你来说都是首套房贷款，但这两类房子在申请贷款的程序上是有差别的：在购买一手房的时候往往只需支付首付，其余的款项可以申请个人住房按揭贷款，比如说购买一手房的时候银行要求首付三成，那么剩余的七成房款就可以直接向银行贷款。但二手房就不一样了，因为它涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就很不错了。

　　提醒：评估价并不是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。